Prix immobilier m2 Ymeray (28320).
Le prix moyen au m² Ymeray pour une maison est de 2354 €, variant de 1188 € à 3823 €. Le prix moyen au m² Ymeray pour un appartement est de 1971 €, avec des estimations allant de 1243 € à 2693 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Ymeray.
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Quel est le prix médian au m² Ymeray ?
Appartement
Prix m² médian 1971 €de 1243 € à 2693 €Maison
Prix m² médian 2354 €de 1188 € à 3823 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Ymeray ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.4 €de 14.1 € à 16.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.5 €de 7.9 € à 20.0 €
Les prix de vente au m2 Ymeray.
Le prix moyen au m² Ymeray pour une maison est de 2354 €, avec une fourchette de 1188 € à 3823 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2354 €) = 230722 euros. Le prix moyen au m² Ymeray pour un appartement est de 1971 €, avec des estimations allant de 1243 € à 2693 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1971 €) = 104459 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ymeray avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Ymeray pour une maison est de 2354 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Ymeray pour un appartement est de 1971 €.
Découvrir le marché immobilier sur Ymeray (28320)
- Ymeray (28320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 624 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.93%, Ymeray propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ymeray s'élève à 624 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 21 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 29 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 34 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 46 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 25 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 82 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 150 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 91 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 84 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 29 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 18 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ymeray compte 295 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 294 maisons individuelles (100%)
• 1 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 253 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 24 résidences secondaires (8%)
• 19 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ymeray présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 286 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 24 demandeurs d'emploi (4%)
• 131 retraités (21%)
• 18 étudiants et stagiaires (3%)
• 6 au foyer (1%)
• 15 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 18 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ymeray bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ymeray s'établit à 36.93%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Ymeray: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Ymeray de 129 m2 | 29-08-2026 | Ymeray | 214 656€ | 1 664€ | 129 m2 |
Estimation d'une maison Ymeray de 133 m2 | 26-08-2026 | Ymeray | 322 525€ | 2 425€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Ymeray de 45 m2 | 22-08-2026 | Ymeray | 75 510€ | 1 678€ | 45 m2 |
Estimation d'une maison Ymeray de 64 m2 | 14-08-2026 | Ymeray | 160 896€ | 2 514€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison Ymeray de 88 m2 | 11-08-2026 | Ymeray | 223 432€ | 2 539€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Ymeray de 90 m2 | 05-08-2026 | Ymeray | 150 660€ | 1 674€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Ymeray de 142 m2 | 04-08-2026 | Ymeray | 184 600€ | 1 300€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Ymeray de 133 m2 | 30-07-2026 | Ymeray | 396 872€ | 2 984€ | 133 m2 |
Ymeray: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Gallardon de 4 pièce(s) - 132 m2 | 29-12-2025 | 11 imp du mesnil à Gallardon | 335 000 € | 132 m2 | 605 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bailleau-Armenonville de 4 pièce(s) - 128 m2 | 23-12-2025 | 17 rue de l eglise à Bailleau-Armenonville | 295 000 € | 128 m2 | 513 m2 | Non |
Vente d'une maison à Écrosnes de 4 pièce(s) - 86 m2 | 23-12-2025 | 3 rue de chartres à Écrosnes | 180 000 € | 86 m2 | 624 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Gallardon de 2 pièce(s) - 38 m2 | 20-12-2025 | 42 grande rue de montlouet à Gallardon | 77 000 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gallardon de 2 pièce(s) - 22 m2 | 20-12-2025 | 42 grande rue de montlouet à Gallardon | 57 000 € | 22 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Ymeray de 4 pièce(s) - 88 m2 | 19-12-2025 | 20 rue de la mairie à Ymeray | 267 250 € | 88 m2 | 442 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gallardon de 2 pièce(s) - 69 m2 | 16-12-2025 | 5 che des bois à Gallardon | 132 000 € | 69 m2 | 69 m2 | Non |
Vente d'une maison à Écrosnes de 5 pièce(s) - 160 m2 | 13-12-2025 | 5 imp de montafilant à Écrosnes | 286 000 € | 160 m2 | 480 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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