Prix immobilier m2 Saint-Martin-de-Nigelles (28130).
Le prix moyen au m² Saint-Martin-de-Nigelles pour une maison est de 2430 €, variant de 1358 € à 3564 €. Le prix moyen au m² Saint-Martin-de-Nigelles pour un appartement est de 2377 €, avec des estimations allant de 1372 € à 3162 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Martin-de-Nigelles.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Martin-de-Nigelles ?
Appartement
Prix m² médian 2377 €de 1372 € à 3162 €Maison
Prix m² médian 2430 €de 1358 € à 3564 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Martin-de-Nigelles ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.3 €de 14.4 € à 23.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.5 €de 14.9 € à 20.6 €
Les prix de vente au m2 Saint-Martin-de-Nigelles.
Le prix moyen au m² Saint-Martin-de-Nigelles pour une maison est de 2430 €, avec une fourchette de 1358 € à 3564 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2430 €) = 238162 euros. Le prix moyen au m² Saint-Martin-de-Nigelles pour un appartement est de 2377 €, avec des estimations allant de 1372 € à 3162 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2377 €) = 125976 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Martin-de-Nigelles avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Martin-de-Nigelles pour une maison est de 2430 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Martin-de-Nigelles pour un appartement est de 2377 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Martin-de-Nigelles (28130)
- Saint-Martin-de-Nigelles (28130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 602 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.43%, Saint-Martin-de-Nigelles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Martin-de-Nigelles s'élève à 1 602 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 48 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 56 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 100 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 182 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 85 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 199 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 424 habitants (26%)
- 55 à 64 ans : 208 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 222 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 46 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 109 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Martin-de-Nigelles compte 687 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 675 maisons individuelles (98%)
• 3 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 598 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 51 résidences secondaires (7%)
• 38 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Martin-de-Nigelles présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 705 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 76 demandeurs d'emploi (5%)
• 323 retraités (20%)
• 109 étudiants et stagiaires (7%)
• 33 au foyer (2%)
• 22 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 109 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Martin-de-Nigelles bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Martin-de-Nigelles s'établit à 49.43%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Martin-de-Nigelles peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Martin-de-Nigelles: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Martin-de-Nigelles de 70 m2 | 03-09-2026 | Saint-Martin-de-Nigelles | 212 170€ | 3 031€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Martin-de-Nigelles de 46 m2 | 27-08-2026 | Saint-Martin-de-Nigelles | 142 830€ | 3 105€ | 46 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Martin-de-Nigelles de 126 m2 | 26-08-2026 | Saint-Martin-de-Nigelles | 291 942€ | 2 317€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Martin-de-Nigelles de 115 m2 | 21-08-2026 | Saint-Martin-de-Nigelles | 254 495€ | 2 213€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Martin-de-Nigelles de 149 m2 | 17-08-2026 | Saint-Martin-de-Nigelles | 252 406€ | 1 694€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Martin-de-Nigelles de 39 m2 | 13-08-2026 | Saint-Martin-de-Nigelles | 104 364€ | 2 676€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Martin-de-Nigelles de 106 m2 | 10-08-2026 | Saint-Martin-de-Nigelles | 232 670€ | 2 195€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Martin-de-Nigelles de 91 m2 | 02-08-2026 | Saint-Martin-de-Nigelles | 243 425€ | 2 675€ | 91 m2 |
Saint-Martin-de-Nigelles: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Maintenon de 6 pièce(s) - 105 m2 | 30-12-2025 | 82 rue de la guaize à Maintenon | 199 000 € | 105 m2 | 600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Houx de 4 pièce(s) - 85 m2 | 29-12-2025 | 1 rue de la mairie à Houx | 200 000 € | 85 m2 | 1135 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bouglainval de 3 pièce(s) - 61 m2 | 26-12-2025 | 9 rue de chateauneuf à Bouglainval | 163 000 € | 61 m2 | 320 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Piat de 5 pièce(s) - 110 m2 | 26-12-2025 | 2 rue des plantes à Saint-Piat | 83 000 € | 110 m2 | 700 m2 | Non |
Vente d'une maison à Hanches de 5 pièce(s) - 117 m2 | 23-12-2025 | 5 pl rene le gall à Hanches | 234 900 € | 117 m2 | 131 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chartainvilliers de 4 pièce(s) - 88 m2 | 23-12-2025 | 14 rue de grogneul à Chartainvilliers | 199 000 € | 88 m2 | 560 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Maintenon de 1 pièce(s) - 33 m2 | 22-12-2025 | 3 rue de la ferte à Maintenon | 250 000 € | 33 m2 | 380 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Piat de 6 pièce(s) - 174 m2 | 19-12-2025 | 38 rue de la republique à Saint-Piat | 485 000 € | 174 m2 | 646 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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