Prix immobilier m2 Guainville (28260).
Le prix moyen au m² Guainville pour une maison est de 2157 €, variant de 1082 € à 3167 €. Le prix moyen au m² Guainville pour un appartement est de 2310 €, avec des estimations allant de 1266 € à 2991 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Guainville.
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Quel est le prix médian au m² Guainville ?
Appartement
Prix m² médian 2310 €de 1266 € à 2991 €Maison
Prix m² médian 2157 €de 1082 € à 3167 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Guainville ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.3 €de 10.7 € à 27.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.3 €de 12.9 € à 13.4 €
Les prix de vente au m2 Guainville.
Le prix moyen au m² Guainville pour une maison est de 2157 €, avec une fourchette de 1082 € à 3167 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2157 €) = 211429 euros. Le prix moyen au m² Guainville pour un appartement est de 2310 €, avec des estimations allant de 1266 € à 2991 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2310 €) = 122447 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Guainville avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Guainville pour une maison est de 2157 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Guainville pour un appartement est de 2310 €.
Découvrir le marché immobilier sur Guainville (28260)
- Guainville (28260) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 667 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.53%, Guainville propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Guainville s'élève à 667 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 24 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 27 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 29 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 62 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 37 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 121 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 176 habitants (26%)
- 55 à 64 ans : 109 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 52 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 18 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 29 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Guainville compte 329 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 313 maisons individuelles (95%)
• 6 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 244 résidences principales (74%) - forte demande locative
• 54 résidences secondaires (16%) - marché touristique actif
• 31 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Guainville présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 308 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 37 demandeurs d'emploi (6%)
• 101 retraités (15%)
• 29 étudiants et stagiaires (4%)
• 7 au foyer (1%)
• 58 autres inactifs (9%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 29 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Guainville bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Guainville s'établit à 42.53%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Guainville peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Guainville: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Guainville de 110 m2 | 29-08-2026 | Guainville | 270 050€ | 2 455€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Guainville de 88 m2 | 22-08-2026 | Guainville | 150 304€ | 1 708€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Guainville de 101 m2 | 17-08-2026 | Guainville | 217 251€ | 2 151€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement Guainville de 122 m2 | 13-08-2026 | Guainville | 363 682€ | 2 981€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Guainville de 63 m2 | 11-08-2026 | Guainville | 195 930€ | 3 110€ | 63 m2 |
Estimation d'une maison Guainville de 44 m2 | 06-08-2026 | Guainville | 80 212€ | 1 823€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison Guainville de 65 m2 | 04-08-2026 | Guainville | 93 795€ | 1 443€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison Guainville de 69 m2 | 01-08-2026 | Guainville | 73 899€ | 1 071€ | 69 m2 |
Guainville: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Sorel-Moussel de 5 pièce(s) - 150 m2 | 30-12-2025 | 27 che de beauregard à Sorel-Moussel | 323 600 € | 150 m2 | 660 m2 | Non |
Vente d'une maison à Oulins de 4 pièce(s) - 120 m2 | 30-12-2025 | 8 rte de la cordelle à Oulins | 330 760 € | 120 m2 | 589 m2 | Non |
Vente d'une maison à Berchères-sur-Vesgre de 3 pièce(s) - 57 m2 | 30-12-2025 | 1 pas des gas à Berchères-sur-Vesgre | 206 000 € | 57 m2 | 879 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Chaussée-d'Ivry de 4 pièce(s) - 84 m2 | 24-12-2025 | 320 rue des alouettes à La Chaussée-d'Ivry | 105 750 € | 84 m2 | 505 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rouvres de 4 pièce(s) - 70 m2 | 23-12-2025 | 1 rte de dreux à Rouvres | 223 500 € | 70 m2 | 230 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sorel-Moussel de 4 pièce(s) - 73 m2 | 22-12-2025 | 49 rte d anet à Sorel-Moussel | 217 100 € | 73 m2 | 1600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Berchères-sur-Vesgre de 4 pièce(s) - 95 m2 | 19-12-2025 | 6 rue de la briqueterie à Berchères-sur-Vesgre | 330 000 € | 95 m2 | 255 m2 | Non |
Vente d'une maison à Berchères-sur-Vesgre de 5 pièce(s) - 107 m2 | 19-12-2025 | 36 rue de normandie à Berchères-sur-Vesgre | 285 000 € | 107 m2 | 620 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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