Prix immobilier m2 Hanches (28130).
Le prix moyen au m² Hanches pour une maison est de 2304 €, variant de 1074 € à 4008 €. Le prix moyen au m² Hanches pour un appartement est de 2427 €, avec des estimations allant de 1628 € à 3241 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Hanches.
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Quel est le prix médian au m² Hanches ?
Appartement
Prix m² médian 2427 €de 1628 € à 3241 €Maison
Prix m² médian 2304 €de 1074 € à 4008 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Hanches ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.5 €de 5.7 € à 23.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian21.8 €de 16.8 € à 29.0 €
Les prix de vente au m2 Hanches.
Le prix moyen au m² Hanches pour une maison est de 2304 €, avec une fourchette de 1074 € à 4008 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2304 €) = 225762 euros. Le prix moyen au m² Hanches pour un appartement est de 2427 €, avec des estimations allant de 1628 € à 3241 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2427 €) = 128612 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Hanches avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Hanches pour une maison est de 2304 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Hanches pour un appartement est de 2427 €.
Découvrir le marché immobilier sur Hanches (28130)
- Hanches (28130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 758 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.93%, Hanches propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Hanches s'élève à 2 758 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 92 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 108 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 188 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 281 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 151 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 450 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 596 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 393 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 321 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 111 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 176 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Hanches compte 1 152 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 010 maisons individuelles (88%)
• 141 appartements (12%)
Occupation des logements :
• 1 052 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 23 résidences secondaires (2%)
• 77 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Hanches présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 262 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 95 demandeurs d'emploi (3%)
• 525 retraités (19%)
• 176 étudiants et stagiaires (6%)
• 42 au foyer (2%)
• 42 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 176 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Hanches bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Hanches s'établit à 51.93%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Hanches peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Hanches: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Hanches de 70 m2 | 03-09-2026 | Hanches | 212 170€ | 3 031€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Hanches de 46 m2 | 27-08-2026 | Hanches | 142 830€ | 3 105€ | 46 m2 |
Estimation d'un appartement Hanches de 126 m2 | 26-08-2026 | Hanches | 291 942€ | 2 317€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison Hanches de 115 m2 | 21-08-2026 | Hanches | 254 495€ | 2 213€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Hanches de 149 m2 | 17-08-2026 | Hanches | 252 406€ | 1 694€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Hanches de 39 m2 | 13-08-2026 | Hanches | 104 364€ | 2 676€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Hanches de 106 m2 | 10-08-2026 | Hanches | 232 670€ | 2 195€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Hanches de 91 m2 | 02-08-2026 | Hanches | 243 425€ | 2 675€ | 91 m2 |
Hanches: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Maintenon de 6 pièce(s) - 105 m2 | 30-12-2025 | 82 rue de la guaize à Maintenon | 199 000 € | 105 m2 | 600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Houx de 4 pièce(s) - 85 m2 | 29-12-2025 | 1 rue de la mairie à Houx | 200 000 € | 85 m2 | 1135 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bouglainval de 3 pièce(s) - 61 m2 | 26-12-2025 | 9 rue de chateauneuf à Bouglainval | 163 000 € | 61 m2 | 320 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Piat de 5 pièce(s) - 110 m2 | 26-12-2025 | 2 rue des plantes à Saint-Piat | 83 000 € | 110 m2 | 700 m2 | Non |
Vente d'une maison à Hanches de 5 pièce(s) - 117 m2 | 23-12-2025 | 5 pl rene le gall à Hanches | 234 900 € | 117 m2 | 131 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chartainvilliers de 4 pièce(s) - 88 m2 | 23-12-2025 | 14 rue de grogneul à Chartainvilliers | 199 000 € | 88 m2 | 560 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Maintenon de 1 pièce(s) - 33 m2 | 22-12-2025 | 3 rue de la ferte à Maintenon | 250 000 € | 33 m2 | 380 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Piat de 6 pièce(s) - 174 m2 | 19-12-2025 | 38 rue de la republique à Saint-Piat | 485 000 € | 174 m2 | 646 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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