Prix immobilier m2 Gaussan (65670).
Le prix moyen au m² Gaussan pour une maison est de 1574 €, variant de 720 € à 2820 €. Le prix moyen au m² Gaussan pour un appartement est de 1219 €, avec des estimations allant de 660 € à 1867 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gaussan.
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Quel est le prix médian au m² Gaussan ?
Appartement
Prix m² médian 1219 €de 660 € à 1867 €Maison
Prix m² médian 1574 €de 720 € à 2820 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gaussan ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.7 €de 6.4 € à 23.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.7 €de 9.2 € à 13.5 €
Les prix de vente au m2 Gaussan.
Le prix moyen au m² Gaussan pour une maison est de 1574 €, avec une fourchette de 720 € à 2820 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1574 €) = 154268 euros. Le prix moyen au m² Gaussan pour un appartement est de 1219 €, avec des estimations allant de 660 € à 1867 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1219 €) = 64592 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gaussan avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gaussan pour une maison est de 1574 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gaussan pour un appartement est de 1219 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gaussan (65670)
- Gaussan (65670) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 115 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 30% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.81%, Gaussan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gaussan s'élève à 115 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 3 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 2 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 4 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 4 habitants (3%)
- 18 à 24 ans : 2 habitants (2%)
- 25 à 39 ans : 14 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 19 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 18 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 21 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 16 habitants (14%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 1 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gaussan compte 67 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 65 maisons individuelles (97%)
• 2 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 55 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 10 résidences secondaires (15%)
• 2 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gaussan présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 43 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 5 demandeurs d'emploi (4%)
• 40 retraités (35%)
• 1 étudiants et stagiaires (1%)
• 1 au foyer (1%)
• 2 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gaussan bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gaussan s'établit à 35.81%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gaussan: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Gaussan de 114 m2 | 30-08-2026 | Gaussan | 326 610€ | 2 865€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison Gaussan de 53 m2 | 25-08-2026 | Gaussan | 41 340€ | 780€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison Gaussan de 101 m2 | 21-08-2026 | Gaussan | 222 099€ | 2 199€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison Gaussan de 85 m2 | 16-08-2026 | Gaussan | 236 300€ | 2 780€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Gaussan de 85 m2 | 11-08-2026 | Gaussan | 116 365€ | 1 369€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Gaussan de 109 m2 | 05-08-2026 | Gaussan | 104 313€ | 957€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Gaussan de 34 m2 | 03-08-2026 | Gaussan | 100 946€ | 2 969€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement Gaussan de 94 m2 | 31-07-2026 | Gaussan | 167 414€ | 1 781€ | 94 m2 |
Gaussan: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Arné de 5 pièce(s) - 148 m2 | 23-12-2025 | 2 rte de boulogne à Arné | 139 690 € | 148 m2 | 2860 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monléon-Magnoac de 3 pièce(s) - 85 m2 | 22-09-2025 | 27 che du haget à Monléon-Magnoac | 148 000 € | 85 m2 | 176 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monlong de 2 pièce(s) - 85 m2 | 30-07-2025 | 71 rue de la poutge à Monlong | 24 000 € | 85 m2 | 780 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monlong de 2 pièce(s) - 91 m2 | 18-07-2025 | 165 rue du padouen à Monlong | 80 000 € | 91 m2 | 1060 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bazordan de 2 pièce(s) - 54 m2 | 08-07-2025 | 2 rte de balestra à Bazordan | 36 000 € | 54 m2 | 516 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monléon-Magnoac de 5 pièce(s) - 142 m2 | 02-07-2025 | 18 che angleze de sagazan à Monléon-Magnoac | 239 020 € | 142 m2 | 1502 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monléon-Magnoac de 5 pièce(s) - 200 m2 | 18-06-2025 | 6 che de la chire à Monléon-Magnoac | 228 550 € | 200 m2 | 887 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monléon-Magnoac de 3 pièce(s) - 74 m2 | 31-05-2025 | 45 le village nord à Monléon-Magnoac | 39 000 € | 74 m2 | 45 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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