Prix immobilier m2 Gouaux (65240).
Le prix moyen au m² Gouaux pour une maison est de 2678 €, variant de 1101 € à 4088 €. Le prix moyen au m² Gouaux pour un appartement est de 1781 €, avec des estimations allant de 1269 € à 2558 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gouaux.
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Quel est le prix médian au m² Gouaux ?
Appartement
Prix m² médian 1781 €de 1269 € à 2558 €Maison
Prix m² médian 2678 €de 1101 € à 4088 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gouaux ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.4 €de 4.2 € à 22.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.7 €de 9.6 € à 13.2 €
Les prix de vente au m2 Gouaux.
Le prix moyen au m² Gouaux pour une maison est de 2678 €, avec une fourchette de 1101 € à 4088 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2678 €) = 262422 euros. Le prix moyen au m² Gouaux pour un appartement est de 1781 €, avec des estimations allant de 1269 € à 2558 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1781 €) = 94413 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gouaux avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gouaux pour une maison est de 2678 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gouaux pour un appartement est de 1781 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gouaux (65240)
- Gouaux (65240) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 56 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.74%, Gouaux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gouaux s'élève à 56 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 2 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 2 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 1 habitants (2%)
- 18 à 24 ans : 0 habitants (0%)
- 25 à 39 ans : 10 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 13 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 10 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 17 habitants (30%)
- 80 ans ou plus : 1 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 1 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gouaux compte 116 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 53 maisons individuelles (46%)
• 8 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 28 résidences principales (24%) - forte demande locative
• 84 résidences secondaires (72%) - marché touristique actif
• 4 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gouaux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 24 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 1 demandeurs d'emploi (2%)
• 19 retraités (34%)
• 1 étudiants et stagiaires (2%)
• 3 au foyer (5%)
• 2 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gouaux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gouaux s'établit à 33.74%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gouaux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Gouaux de 85 m2 | 28-08-2026 | Gouaux | 72 080€ | 848€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Gouaux de 37 m2 | 22-08-2026 | Gouaux | 35 372€ | 956€ | 37 m2 |
Estimation d'une maison Gouaux de 101 m2 | 18-08-2026 | Gouaux | 125 038€ | 1 238€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement Gouaux de 150 m2 | 17-08-2026 | Gouaux | 162 900€ | 1 086€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Gouaux de 30 m2 | 11-08-2026 | Gouaux | 29 730€ | 991€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement Gouaux de 102 m2 | 10-08-2026 | Gouaux | 87 516€ | 858€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Gouaux de 133 m2 | 04-08-2026 | Gouaux | 199 101€ | 1 497€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Gouaux de 138 m2 | 28-07-2026 | Gouaux | 267 720€ | 1 940€ | 138 m2 |
Gouaux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Arreau de 4 pièce(s) - 70 m2 | 31-12-2025 | 6 rte des lacs à Arreau | 100 000 € | 70 m2 | 452 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Génos de 3 pièce(s) - 30 m2 | 27-12-2025 | NaN cap det carre à Génos | 217 455 € | 30 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Arreau de 2 pièce(s) - 32 m2 | 19-12-2025 | NaN rte de lancon à Arreau | 74 740 € | 32 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Génos de 2 pièce(s) - 35 m2 | 19-12-2025 | 5186 espugueres à Génos | 207 230 € | 35 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Arreau de 8 pièce(s) - 184 m2 | 18-12-2025 | 25 rue du calvaire à Arreau | 355 000 € | 184 m2 | 879 m2 | Non |
Vente d'une maison à Génos de 4 pièce(s) - 97 m2 | 16-12-2025 | 5043 cap det carre à Génos | 465 795 € | 97 m2 | 1790 m2 | Non |
Vente d'une maison à Arreau de 3 pièce(s) - 105 m2 | 15-12-2025 | 9 rte de jezeau à Arreau | 80 000 € | 105 m2 | 69 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Guchen de 3 pièce(s) - 36 m2 | 11-12-2025 | 5001 lande de debat à Guchen | 137 000 € | 36 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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