Prix immobilier m2 Argelès-Gazost (65400).

Découvrir le marché immobilier sur Argelès-Gazost (65400)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Argelès-Gazost ?

Argelès-Gazost (65400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 070 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 32% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.75%, Argelès-Gazost propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Argelès-Gazost ?

La population de Argelès-Gazost s'élève à 3 070 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 54 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 52 habitants (2%)
• 6 à 10 ans : 127 habitants (4%)
• 11 à 17 ans : 171 habitants (6%)
• 18 à 24 ans : 136 habitants (4%)
• 25 à 39 ans : 377 habitants (12%)
• 40 à 54 ans : 478 habitants (16%)
• 55 à 64 ans : 471 habitants (15%)
• 65 à 79 ans : 603 habitants (20%)
• 80 ans ou plus : 434 habitants (14%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 101 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Argelès-Gazost ?

Le parc immobilier de Argelès-Gazost compte 2 366 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 1 074 maisons individuelles (45%)
• 1 278 appartements (54%)

Occupation des logements :
• 1 528 résidences principales (65%) - forte demande locative
• 466 résidences secondaires (20%) - marché touristique actif
• 372 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Argelès-Gazost ?

Argelès-Gazost présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 027 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 174 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 133 retraités (37%)
• 101 étudiants et stagiaires (3%)
• 54 au foyer (2%)
• 83 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 101 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Argelès-Gazost ?

Argelès-Gazost bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supermarchés
• 1 supérettes
• 6 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 3 librairies et magasins de presse
• 2 magasins non-alimentaires
• 2 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Argelès-Gazost ?

La taxe foncière à Argelès-Gazost s'établit à 49.75%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Argelès-Gazost peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.