Prix immobilier m2 Nistos (65150).
Le prix moyen au m² Nistos pour une maison est de 1414 €, variant de 625 € à 2630 €. Le prix moyen au m² Nistos pour un appartement est de 1056 €, avec des estimations allant de 526 € à 1891 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Nistos.
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Quel est le prix médian au m² Nistos ?
Appartement
Prix m² médian 1056 €de 526 € à 1891 €Maison
Prix m² médian 1414 €de 625 € à 2630 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Nistos ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian6.8 €de 8.7 € à 7.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.9 €de 8.0 € à 13.0 €
Les prix de vente au m2 Nistos.
Le prix moyen au m² Nistos pour une maison est de 1414 €, avec une fourchette de 625 € à 2630 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1414 €) = 138547 euros. Le prix moyen au m² Nistos pour un appartement est de 1056 €, avec des estimations allant de 526 € à 1891 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1056 €) = 55988 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Nistos avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Nistos pour une maison est de 1414 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Nistos pour un appartement est de 1056 €.
Découvrir le marché immobilier sur Nistos (65150)
- Nistos (65150) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 220 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.78%, Nistos propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Nistos s'élève à 220 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 7 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 6 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 9 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 13 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 8 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 32 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 36 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 33 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 42 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 23 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 2 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Nistos compte 227 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 222 maisons individuelles (98%)
• 5 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 104 résidences principales (46%) - forte demande locative
• 87 résidences secondaires (38%) - marché touristique actif
• 36 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Nistos présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 91 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 9 demandeurs d'emploi (4%)
• 73 retraités (33%)
• 2 étudiants et stagiaires (1%)
• 5 au foyer (2%)
• 1 autres inactifs (0%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Nistos bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Nistos s'établit à 35.78%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Nistos: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Nistos de 32 m2 | 29-08-2026 | Nistos | 79 424€ | 2 482€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Nistos de 53 m2 | 24-08-2026 | Nistos | 89 146€ | 1 682€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison Nistos de 101 m2 | 23-08-2026 | Nistos | 90 092€ | 892€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement Nistos de 66 m2 | 20-08-2026 | Nistos | 145 662€ | 2 207€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Nistos de 42 m2 | 16-08-2026 | Nistos | 121 296€ | 2 888€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement Nistos de 32 m2 | 09-08-2026 | Nistos | 63 648€ | 1 989€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Nistos de 148 m2 | 04-08-2026 | Nistos | 273 652€ | 1 849€ | 148 m2 |
Estimation d'une maison Nistos de 101 m2 | 02-08-2026 | Nistos | 183 618€ | 1 818€ | 101 m2 |
Nistos: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Nistos de 4 pièce(s) - 190 m2 | 19-12-2025 | 10 rte du sausset à Nistos | 110 000 € | 190 m2 | 1208 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nestier de 3 pièce(s) - 72 m2 | 18-12-2025 | 11 rue de la placette à Nestier | 100 000 € | 72 m2 | 235 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nistos de 2 pièce(s) - 52 m2 | 16-12-2025 | 71 rte vallee de nistos à Nistos | 69 000 € | 52 m2 | 625 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cantaous de 4 pièce(s) - 88 m2 | 12-12-2025 | 41 rue du pic du midi à Cantaous | 191 900 € | 88 m2 | 974 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nistos de 3 pièce(s) - 96 m2 | 11-12-2025 | 5 che de la coume à Nistos | 49 000 € | 96 m2 | 677 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nistos de 3 pièce(s) - 98 m2 | 28-11-2025 | 9 che du cap de d'aou à Nistos | 170 000 € | 98 m2 | 286 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nestier de 4 pièce(s) - 135 m2 | 24-11-2025 | 22 cap de la vielle à Nestier | 238 470 € | 135 m2 | 3415 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nistos de 3 pièce(s) - 56 m2 | 21-11-2025 | 9 rte vallee de l'arize à Nistos | 155 730 € | 56 m2 | 219 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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