Prix immobilier m2 Vald'Yerre (28290).
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Carte des prix immobiliers: Vald'Yerre.
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Découvrir le marché immobilier sur Commune nouvelle d'Arrou (28220)
- Commune nouvelle d'Arrou (28220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 869 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Commune nouvelle d'Arrou propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Commune nouvelle d'Arrou s'élève à 3 869 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 104 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 120 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 215 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 302 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 191 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 569 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 644 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 510 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 679 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 392 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 175 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Commune nouvelle d'Arrou compte 2 434 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 353 maisons individuelles (97%)
• 70 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 1 681 résidences principales (69%) - forte demande locative
• 391 résidences secondaires (16%) - marché touristique actif
• 362 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Commune nouvelle d'Arrou présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 403 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 189 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 211 retraités (31%)
• 175 étudiants et stagiaires (5%)
• 47 au foyer (1%)
• 95 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 175 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Commune nouvelle d'Arrou bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Commune nouvelle d'Arrou s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Commune nouvelle d'Arrou peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vald'Yerre: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Vald'Yerre de 109 m2 | 28-08-2026 | Vald'Yerre | 67 035€ | 615€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Vald'Yerre de 38 m2 | 20-08-2026 | Vald'Yerre | 19 494€ | 513€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Vald'Yerre de 125 m2 | 13-08-2026 | Vald'Yerre | 197 625€ | 1 581€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Vald'Yerre de 140 m2 | 06-08-2026 | Vald'Yerre | 161 000€ | 1 150€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Vald'Yerre de 34 m2 | 01-08-2026 | Vald'Yerre | 48 926€ | 1 439€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Vald'Yerre de 90 m2 | 30-07-2026 | Vald'Yerre | 78 210€ | 869€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Vald'Yerre de 107 m2 | 23-07-2026 | Vald'Yerre | 206 831€ | 1 933€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Vald'Yerre de 79 m2 | 17-07-2026 | Vald'Yerre | 139 040€ | 1 760€ | 79 m2 |
Vald'Yerre: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Commune nouvelle d'Arrou de 5 pièce(s) - 220 m2 | 19-12-2025 | 58 cirbouin à Commune nouvelle d'Arrou | 100 000 € | 220 m2 | 417 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chapelle-Royale de 3 pièce(s) - 67 m2 | 05-12-2025 | 3 rue de bel air à Chapelle-Royale | 110 000 € | 67 m2 | 894 m2 | Non |
Vente d'une maison à Commune nouvelle d'Arrou de 4 pièce(s) - 100 m2 | 21-11-2025 | NaN le petit lieu-sud à Commune nouvelle d'Arrou | 160 000 € | 100 m2 | 4140 m2 | Non |
Vente d'une maison à Commune nouvelle d'Arrou de 2 pièce(s) - 63 m2 | 18-11-2025 | 9 les pichardieres à Commune nouvelle d'Arrou | 72 000 € | 63 m2 | 845 m2 | Non |
Vente d'une maison à Commune nouvelle d'Arrou de 4 pièce(s) - 73 m2 | 14-11-2025 | 6 rue de gohory à Commune nouvelle d'Arrou | 87 000 € | 73 m2 | 866 m2 | Non |
Vente d'une maison à Commune nouvelle d'Arrou de 5 pièce(s) - 95 m2 | 08-11-2025 | 3 rue du onze aout 1944 à Commune nouvelle d'Arrou | 118 000 € | 95 m2 | 517 m2 | Non |
Vente d'une maison à Commune nouvelle d'Arrou de 1 pièce(s) - 18 m2 | 05-11-2025 | 807 la chenetiere nord à Commune nouvelle d'Arrou | 99 000 € | 18 m2 | 970 m2 | Non |
Vente d'une maison à Commune nouvelle d'Arrou de 4 pièce(s) - 72 m2 | 04-11-2025 | 511 la touche a l ane à Commune nouvelle d'Arrou | 94 000 € | 72 m2 | 480 m2 | Non |
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