Prix immobilier m2 Thonon-les-Bains (74200).
Le prix moyen au m² Thonon-les-Bains pour une maison est de 3975 €, variant de 3060 € à 5222 €. Le prix moyen au m² Thonon-les-Bains pour un appartement est de 3686 €, avec des estimations allant de 2855 € à 5138 €.
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Carte des prix immobiliers: Thonon-les-Bains.
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Quel est le prix médian au m² Thonon-les-Bains ?
Appartement
Prix m² médian 3686 €de 2855 € à 5138 €Maison
Prix m² médian 3975 €de 3060 € à 5222 €
Les prix de vente au m2 Thonon-les-Bains.
Le prix moyen au m² Thonon-les-Bains pour une maison est de 3975 €, avec une fourchette de 3060 € à 5222 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3975 €) = 389574 euros. Le prix moyen au m² Thonon-les-Bains pour un appartement est de 3686 €, avec des estimations allant de 2855 € à 5138 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3686 €) = 195359 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Thonon-les-Bains avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Thonon-les-Bains pour une maison est de 3975 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Thonon-les-Bains pour un appartement est de 3686 €.
Découvrir le marché immobilier sur Thonon-les-Bains (74200)
- Thonon-les-Bains (74200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 35 863 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.21%, Thonon-les-Bains propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Thonon-les-Bains s'élève à 35 863 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 285 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 1 294 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 2 210 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 2 862 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 2 199 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 6 976 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 6 749 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 3 812 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 5 209 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 2 642 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 620 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Thonon-les-Bains compte 20 216 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 4 301 maisons individuelles (21%)
• 15 668 appartements (78%)
Occupation des logements :
• 16 686 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 1 565 résidences secondaires (8%)
• 1 965 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Thonon-les-Bains présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 14 435 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 2 220 demandeurs d'emploi (6%)
• 8 460 retraités (24%)
• 1 620 étudiants et stagiaires (5%)
• 833 au foyer (2%)
• 1 213 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 620 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Thonon-les-Bains bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 6 supermarchés
- 9 magasins non-alimentaires
- 16 supérettes
- 25 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 13 librairies et magasins de presse
- 6 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 25 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Thonon-les-Bains s'établit à 33.21%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Thonon-les-Bains: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Thonon-les-Bains de 127 m2 | 04-11-2026 | Thonon-les-Bains | 472 821€ | 3 723€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Thonon-les-Bains de 139 m2 | 28-10-2026 | Thonon-les-Bains | 591 028€ | 4 252€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Thonon-les-Bains de 128 m2 | 27-10-2026 | Thonon-les-Bains | 486 784€ | 3 803€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement Thonon-les-Bains de 54 m2 | 22-10-2026 | Thonon-les-Bains | 164 106€ | 3 039€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Thonon-les-Bains de 110 m2 | 17-10-2026 | Thonon-les-Bains | 451 330€ | 4 103€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Thonon-les-Bains de 88 m2 | 11-10-2026 | Thonon-les-Bains | 288 288€ | 3 276€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Thonon-les-Bains de 94 m2 | 06-10-2026 | Thonon-les-Bains | 330 128€ | 3 512€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Thonon-les-Bains de 119 m2 | 30-09-2026 | Thonon-les-Bains | 365 925€ | 3 075€ | 119 m2 |
Thonon-les-Bains: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Thonon les Bains de 4 pièce(s) - 85 m2 | 30-06-2026 | 5 che de la liberte à Thonon les Bains | 700 000 € | 85 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Thonon les Bains de 2 pièce(s) - 77 m2 | 30-06-2026 | 8 le pont à Thonon les Bains | 656 070 € | 77 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Forclaz (La) de 1 pièce(s) - 24 m2 | 30-06-2026 | 62 che de la farcounire à Forclaz (La) | 253 000 € | 24 m2 | 763 m2 | Non |
Vente d'une maison à Thonon les Bains de 4 pièce(s) - 88 m2 | 29-06-2026 | 23 les foulques à Thonon les Bains | 162 500 € | 88 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Lyaud (Le) de 2 pièce(s) - 60 m2 | 29-06-2026 | 77 che du petit cez à Lyaud (Le) | 453 955 € | 60 m2 | 336 m2 | Non |
Vente d'une maison à Allinges de 5 pièce(s) - 103 m2 | 26-06-2026 | 21 che du voua à Allinges | 350 000 € | 103 m2 | 756 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Thonon les Bains de 3 pièce(s) - 62 m2 | 24-06-2026 | 8 bd georges andrier à Thonon les Bains | 150 000 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Thonon les Bains de 6 pièce(s) - 205 m2 | 24-06-2026 | 28 che de froid lieu à Thonon les Bains | 745 000 € | 205 m2 | 708 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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