Prix immobilier m2 Samoëns (74340).
Le prix moyen au m² Samoëns pour une maison est de 5734 €, variant de 4370 € à 8620 €. Le prix moyen au m² Samoëns pour un appartement est de 5438 €, avec des estimations allant de 4509 € à 6400 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Samoëns.
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Quel est le prix médian au m² Samoëns ?
Appartement
Prix m² médian 5438 €de 4509 € à 6400 €Maison
Prix m² médian 5734 €de 4370 € à 8620 €
Les prix de vente au m2 Samoëns.
Le prix moyen au m² Samoëns pour une maison est de 5734 €, avec une fourchette de 4370 € à 8620 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (5734 €) = 561939 euros. Le prix moyen au m² Samoëns pour un appartement est de 5438 €, avec des estimations allant de 4509 € à 6400 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (5438 €) = 288198 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Samoëns avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Samoëns pour une maison est de 5734 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Samoëns pour un appartement est de 5438 €.
Découvrir le marché immobilier sur Samoëns (74340)
- Samoëns (74340) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 519 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.39%, Samoëns propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Samoëns s'élève à 2 519 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 76 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 65 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 108 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 185 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 134 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 401 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 574 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 355 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 411 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 158 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 105 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Samoëns compte 5 280 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 661 maisons individuelles (31%)
• 3 560 appartements (67%)
Occupation des logements :
• 1 196 résidences principales (23%) - forte demande locative
• 3 960 résidences secondaires (75%) - marché touristique actif
• 124 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Samoëns présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 220 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 72 demandeurs d'emploi (3%)
• 632 retraités (25%)
• 105 étudiants et stagiaires (4%)
• 41 au foyer (2%)
• 51 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 105 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Samoëns bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 6 supérettes
- 9 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Samoëns s'établit à 32.39%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Samoëns: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Samoëns de 68 m2 | 28-10-2026 | Samoëns | 303 212€ | 4 459€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Samoëns de 139 m2 | 24-10-2026 | Samoëns | 619 662€ | 4 458€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Samoëns de 136 m2 | 17-10-2026 | Samoëns | 840 888€ | 6 183€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison Samoëns de 58 m2 | 09-10-2026 | Samoëns | 308 502€ | 5 319€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison Samoëns de 83 m2 | 07-10-2026 | Samoëns | 402 218€ | 4 846€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Samoëns de 98 m2 | 28-09-2026 | Samoëns | 656 796€ | 6 702€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Samoëns de 68 m2 | 20-09-2026 | Samoëns | 244 664€ | 3 598€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Samoëns de 131 m2 | 17-09-2026 | Samoëns | 923 943€ | 7 053€ | 131 m2 |
Samoëns: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Samoens de 8 pièce(s) - 314 m2 | 15-06-2026 | 88 rte de la combe de vercland à Samoens | 1 285 000 € | 314 m2 | 1221 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Samoens de 1 pièce(s) - 20 m2 | 09-06-2026 | 658 plateau des saix à Samoens | 113 700 € | 20 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Samoens de 3 pièce(s) - 70 m2 | 26-05-2026 | 116 clos pitton à Samoens | 100 000 € | 70 m2 | 1507 m2 | Non |
Vente d'une maison à Samoens de 0 pièce(s) - 280 m2 | 27-04-2026 | 280 che de la mouillette à Samoens | 103 582 € | 280 m2 | 288 m2 | Non |
Vente d'une maison à Samoens de 2 pièce(s) - 66 m2 | 21-04-2026 | 641 rte des fontaines à Samoens | 410 000 € | 66 m2 | 1521 m2 | Non |
Vente d'une maison à Samoens de 5 pièce(s) - 179 m2 | 21-04-2026 | 124 imp de la chenaz à Samoens | 878 665 € | 179 m2 | 748 m2 | Non |
Vente d'une maison à Samoens de 4 pièce(s) - 72 m2 | 07-04-2026 | 746 che des curtets à Samoens | 230 000 € | 72 m2 | 1398 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Samoens de 1 pièce(s) - 29 m2 | 31-03-2026 | 375 rte du clos moccand à Samoens | 92 000 € | 29 m2 | Oui |
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