Prix immobilier m2 Bluffy (74290).
Le prix moyen au m² Bluffy pour une maison est de 6336 €, variant de 4148 € à 10526 €. Le prix moyen au m² Bluffy pour un appartement est de 5831 €, avec des estimations allant de 4789 € à 6986 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bluffy.
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Quel est le prix médian au m² Bluffy ?
Appartement
Prix m² médian 5831 €de 4789 € à 6986 €Maison
Prix m² médian 6336 €de 4148 € à 10526 €
Les prix de vente au m2 Bluffy.
Le prix moyen au m² Bluffy pour une maison est de 6336 €, avec une fourchette de 4148 € à 10526 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (6336 €) = 620909 euros. Le prix moyen au m² Bluffy pour un appartement est de 5831 €, avec des estimations allant de 4789 € à 6986 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (5831 €) = 309036 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bluffy avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Bluffy pour une maison est de 6336 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Bluffy pour un appartement est de 5831 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bluffy (74290)
- Bluffy (74290) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 403 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 23.46%, Bluffy propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bluffy s'élève à 403 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 11 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 9 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 17 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 45 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 17 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 53 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 99 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 54 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 66 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 11 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 28 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bluffy compte 218 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 166 maisons individuelles (76%)
• 52 appartements (24%)
Occupation des logements :
• 161 résidences principales (74%) - forte demande locative
• 47 résidences secondaires (22%) - marché touristique actif
• 10 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bluffy présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 188 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 14 demandeurs d'emploi (3%)
• 81 retraités (20%)
• 28 étudiants et stagiaires (7%)
• 5 au foyer (1%)
• 4 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 28 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bluffy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bluffy s'établit à 23.46%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bluffy: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Bluffy de 58 m2 | 29-10-2026 | Bluffy | 678 658€ | 11 701€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison Bluffy de 81 m2 | 25-10-2026 | Bluffy | 609 687€ | 7 527€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Bluffy de 51 m2 | 19-10-2026 | Bluffy | 355 419€ | 6 969€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Bluffy de 96 m2 | 16-10-2026 | Bluffy | 292 416€ | 3 046€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Bluffy de 42 m2 | 09-10-2026 | Bluffy | 143 724€ | 3 422€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Bluffy de 30 m2 | 04-10-2026 | Bluffy | 170 640€ | 5 688€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Bluffy de 131 m2 | 30-09-2026 | Bluffy | 1 062 934€ | 8 114€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Bluffy de 40 m2 | 24-09-2026 | Bluffy | 157 240€ | 3 931€ | 40 m2 |
Bluffy: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Talloires-Montmin de 4 pièce(s) - 91 m2 | 27-05-2026 | 16 che des communaux à Talloires-Montmin | 190 125 € | 91 m2 | 206 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Talloires-Montmin de 2 pièce(s) - 43 m2 | 06-05-2026 | 331 rte du vivier à Talloires-Montmin | 282 530 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Talloires-Montmin de 4 pièce(s) - 199 m2 | 01-04-2026 | 383 che des fontaines à Talloires-Montmin | 1 137 150 € | 199 m2 | 971 m2 | Non |
Vente d'une maison à Alex de 5 pièce(s) - 111 m2 | 27-03-2026 | 602 rte des lovins à Alex | 225 000 € | 111 m2 | 976 m2 | Non |
Vente d'une maison à Veyrier-du-Lac de 5 pièce(s) - 105 m2 | 17-03-2026 | 13 rte du cret des vignes à Veyrier-du-Lac | 2 104 000 € | 105 m2 | 833 m2 | Non |
Vente d'une maison à Menthon-Saint-Bernard de 6 pièce(s) - 146 m2 | 17-03-2026 | 248 che des plantees à Menthon-Saint-Bernard | 850 000 € | 146 m2 | 954 m2 | Non |
Vente d'une maison à Menthon-Saint-Bernard de 6 pièce(s) - 146 m2 | 17-03-2026 | 248 che des plantees à Menthon-Saint-Bernard | 1 700 000 € | 146 m2 | 954 m2 | Non |
Vente d'une maison à Talloires-Montmin de 6 pièce(s) - 261 m2 | 10-03-2026 | 174 rue du nant d'oy à Talloires-Montmin | 1 430 000 € | 261 m2 | 609 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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