Prix immobilier m2 Marignier (74970).
Le prix moyen au m² Marignier pour une maison est de 3490 €, variant de 2626 € à 4176 €. Le prix moyen au m² Marignier pour un appartement est de 3275 €, avec des estimations allant de 2166 € à 4008 €.
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Carte des prix immobiliers: Marignier.
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Quel est le prix médian au m² Marignier ?
Appartement
Prix m² médian 3275 €de 2166 € à 4008 €Maison
Prix m² médian 3490 €de 2626 € à 4176 €
Les prix de vente au m2 Marignier.
Le prix moyen au m² Marignier pour une maison est de 3490 €, avec une fourchette de 2626 € à 4176 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3490 €) = 342064 euros. Le prix moyen au m² Marignier pour un appartement est de 3275 €, avec des estimations allant de 2166 € à 4008 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3275 €) = 173559 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Marignier avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Marignier pour une maison est de 3490 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Marignier pour un appartement est de 3275 €.
Découvrir le marché immobilier sur Marignier (74970)
- Marignier (74970) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 617 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 24.73%, Marignier propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marignier s'élève à 6 617 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 202 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 207 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 385 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 600 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 371 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 163 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 403 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 918 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 835 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 327 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 318 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marignier compte 3 074 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 770 maisons individuelles (58%)
• 1 297 appartements (42%)
Occupation des logements :
• 2 747 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 95 résidences secondaires (3%)
• 232 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Marignier présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 3 096 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 238 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 371 retraités (21%)
• 318 étudiants et stagiaires (5%)
• 119 au foyer (2%)
• 143 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 318 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marignier bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 5 boulangeries
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marignier s'établit à 24.73%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Marignier: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Marignier de 105 m2 | 03-11-2026 | Marignier | 393 225€ | 3 745€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Marignier de 126 m2 | 27-10-2026 | Marignier | 456 498€ | 3 623€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison Marignier de 69 m2 | 24-10-2026 | Marignier | 142 485€ | 2 065€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement Marignier de 40 m2 | 17-10-2026 | Marignier | 103 040€ | 2 576€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Marignier de 35 m2 | 10-10-2026 | Marignier | 92 155€ | 2 633€ | 35 m2 |
Estimation d'un appartement Marignier de 44 m2 | 02-10-2026 | Marignier | 66 880€ | 1 520€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison Marignier de 111 m2 | 27-09-2026 | Marignier | 277 500€ | 2 500€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Marignier de 150 m2 | 22-09-2026 | Marignier | 331 050€ | 2 207€ | 150 m2 |
Marignier: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Marignier de 4 pièce(s) - 137 m2 | 22-12-2025 | 340 rte de l eponnet à Marignier | 217 500 € | 137 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Marignier de 2 pièce(s) - 27 m2 | 18-12-2025 | 6020 les pablas à Marignier | 200 000 € | 27 m2 | 924 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marignier de 3 pièce(s) - 56 m2 | 13-11-2025 | 326 rue clos cheneval à Marignier | 255 000 € | 56 m2 | 824 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marignier de 4 pièce(s) - 81 m2 | 30-10-2025 | 41 rue du patronage à Marignier | 268 500 € | 81 m2 | 121 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marignier de 5 pièce(s) - 141 m2 | 30-10-2025 | 174 av des deux gares à Marignier | 463 716 € | 141 m2 | 346 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marignier de 7 pièce(s) - 160 m2 | 17-10-2025 | 633 av du stade à Marignier | 407 500 € | 160 m2 | 716 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marignier de 6 pièce(s) - 122 m2 | 10-10-2025 | 626 av d anterne à Marignier | 314 980 € | 122 m2 | 733 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marignier de 5 pièce(s) - 89 m2 | 29-08-2025 | 98 imp des acacias à Marignier | 270 000 € | 89 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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