Prix immobilier m2 Megève (74120).
Le prix moyen au m² Megève pour une maison est de 12346 €, variant de 7945 € à 17240 €. Le prix moyen au m² Megève pour un appartement est de 10469 €, avec des estimations allant de 6765 € à 15113 €.
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Carte des prix immobiliers: Megève.
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Quel est le prix médian au m² Megève ?
Appartement
Prix m² médian 10469 €de 6765 € à 15113 €Maison
Prix m² médian 12346 €de 7945 € à 17240 €
Les prix de vente au m2 Megève.
Le prix moyen au m² Megève pour une maison est de 12346 €, avec une fourchette de 7945 € à 17240 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (12346 €) = 1209871 euros. Le prix moyen au m² Megève pour un appartement est de 10469 €, avec des estimations allant de 6765 € à 15113 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (10469 €) = 554877 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Megève avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Megève pour une maison est de 12346 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Megève pour un appartement est de 10469 €.
Découvrir le marché immobilier sur Megève (74120)
- Megève (74120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 164 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.36%, Megève propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Megève s'élève à 3 164 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 50 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 72 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 133 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 223 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 184 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 356 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 674 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 444 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 571 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 337 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 134 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Megève compte 9 191 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 259 maisons individuelles (25%)
• 6 804 appartements (74%)
Occupation des logements :
• 1 503 résidences principales (16%) - forte demande locative
• 7 525 résidences secondaires (82%) - marché touristique actif
• 163 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Megève présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 422 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 39 demandeurs d'emploi (1%)
• 918 retraités (29%)
• 134 étudiants et stagiaires (4%)
• 77 au foyer (2%)
• 74 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 134 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Megève bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 9 supérettes
- 8 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Megève s'établit à 34.36%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Megève: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Megève de 116 m2 | 31-10-2026 | Megève | 667 812€ | 5 757€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Megève de 79 m2 | 25-10-2026 | Megève | 647 326€ | 8 194€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Megève de 57 m2 | 22-10-2026 | Megève | 414 732€ | 7 276€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Megève de 124 m2 | 17-10-2026 | Megève | 619 628€ | 4 997€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Megève de 113 m2 | 12-10-2026 | Megève | 839 703€ | 7 431€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Megève de 91 m2 | 04-10-2026 | Megève | 1 937 117€ | 21 287€ | 91 m2 |
Estimation d'une maison Megève de 71 m2 | 02-10-2026 | Megève | 925 911€ | 13 041€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Megève de 147 m2 | 29-09-2026 | Megève | 574 917€ | 3 911€ | 147 m2 |
Megève: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Megeve de 2 pièce(s) - 37 m2 | 29-06-2026 | 5 all du sporting de rochebrune à Megeve | 265 000 € | 37 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Megeve de 1 pièce(s) - 21 m2 | 26-06-2026 | 80 rue d arly à Megeve | 5 797 003,31 € | 21 m2 | 347 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Praz sur Arly de 1 pièce(s) - 22 m2 | 24-06-2026 | 281 rte de la gliat à Praz sur Arly | 108 000 € | 22 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Megeve de 4 pièce(s) - 120 m2 | 15-06-2026 | 29 rte de sur le meu à Megeve | 1 330 000 € | 120 m2 | 954 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Megeve de 2 pièce(s) - 40 m2 | 15-06-2026 | 53 imp saint paul à Megeve | 574 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Demi-Quartier de 4 pièce(s) - 110 m2 | 29-05-2026 | 183 rte de la plate à Demi-Quartier | 2 265 000 € | 110 m2 | 776 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Demi-Quartier de 2 pièce(s) - 30 m2 | 28-05-2026 | 55 rte de sallanches à Demi-Quartier | 130 000 € | 30 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Megeve de 6 pièce(s) - 200 m2 | 28-05-2026 | 803 rte de lady les granges à Megeve | 4 605 690 € | 200 m2 | 1000 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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