Prix immobilier m2 Lyaud (74200).
Le prix moyen au m² Lyaud pour une maison est de 4078 €, variant de 3159 € à 5519 €. Le prix moyen au m² Lyaud pour un appartement est de 3549 €, avec des estimations allant de 3092 € à 4923 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Lyaud.
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Quel est le prix médian au m² Lyaud ?
Appartement
Prix m² médian 3549 €de 3092 € à 4923 €Maison
Prix m² médian 4078 €de 3159 € à 5519 €
Les prix de vente au m2 Lyaud.
Le prix moyen au m² Lyaud pour une maison est de 4078 €, avec une fourchette de 3159 € à 5519 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4078 €) = 399690 euros. Le prix moyen au m² Lyaud pour un appartement est de 3549 €, avec des estimations allant de 3092 € à 4923 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3549 €) = 188096 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Lyaud avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Lyaud pour une maison est de 4078 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Lyaud pour un appartement est de 3549 €.
Découvrir le marché immobilier sur Lyaud (74200)
- Lyaud (74200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 764 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Lyaud propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Lyaud s'élève à 1 764 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 46 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 74 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 140 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 211 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 84 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 255 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 441 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 245 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 188 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 54 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 103 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Lyaud compte 772 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 692 maisons individuelles (90%)
• 77 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 680 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 39 résidences secondaires (5%)
• 53 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Lyaud présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 846 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 44 demandeurs d'emploi (2%)
• 303 retraités (17%)
• 103 étudiants et stagiaires (6%)
• 21 au foyer (1%)
• 39 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 103 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Lyaud bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Lyaud s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Lyaud peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Lyaud: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Lyaud de 139 m2 | 28-10-2026 | Lyaud | 591 028€ | 4 252€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Lyaud de 128 m2 | 27-10-2026 | Lyaud | 486 784€ | 3 803€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement Lyaud de 54 m2 | 22-10-2026 | Lyaud | 164 106€ | 3 039€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Lyaud de 110 m2 | 17-10-2026 | Lyaud | 451 330€ | 4 103€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Lyaud de 88 m2 | 11-10-2026 | Lyaud | 288 288€ | 3 276€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Lyaud de 94 m2 | 06-10-2026 | Lyaud | 330 128€ | 3 512€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Lyaud de 119 m2 | 30-09-2026 | Lyaud | 365 925€ | 3 075€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Lyaud de 149 m2 | 27-09-2026 | Lyaud | 551 896€ | 3 704€ | 149 m2 |
Lyaud: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Thonon les Bains de 4 pièce(s) - 85 m2 | 30-06-2026 | 5 che de la liberte à Thonon les Bains | 700 000 € | 85 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Thonon les Bains de 2 pièce(s) - 77 m2 | 30-06-2026 | 8 le pont à Thonon les Bains | 656 070 € | 77 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Forclaz (La) de 1 pièce(s) - 24 m2 | 30-06-2026 | 62 che de la farcounire à Forclaz (La) | 253 000 € | 24 m2 | 763 m2 | Non |
Vente d'une maison à Thonon les Bains de 4 pièce(s) - 88 m2 | 29-06-2026 | 23 les foulques à Thonon les Bains | 162 500 € | 88 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Lyaud (Le) de 2 pièce(s) - 60 m2 | 29-06-2026 | 77 che du petit cez à Lyaud (Le) | 453 955 € | 60 m2 | 336 m2 | Non |
Vente d'une maison à Allinges de 5 pièce(s) - 103 m2 | 26-06-2026 | 21 che du voua à Allinges | 350 000 € | 103 m2 | 756 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Thonon les Bains de 3 pièce(s) - 62 m2 | 24-06-2026 | 8 bd georges andrier à Thonon les Bains | 150 000 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Thonon les Bains de 6 pièce(s) - 205 m2 | 24-06-2026 | 28 che de froid lieu à Thonon les Bains | 745 000 € | 205 m2 | 708 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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