Prix immobilier m2 Argonay (74370).
Le prix moyen au m² Argonay pour une maison est de 6331 €, variant de 2478 € à 10751 €. Le prix moyen au m² Argonay pour un appartement est de 5991 €, avec des estimations allant de 3546 € à 8166 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Argonay.
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Quel est le prix médian au m² Argonay ?
Appartement
Prix m² médian 5991 €de 3546 € à 8166 €Maison
Prix m² médian 6331 €de 2478 € à 10751 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Argonay ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.9 €de 15.8 € à 25.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian19.8 €de 13.5 € à 42.1 €
Les prix de vente au m2 Argonay.
Le prix moyen au m² Argonay pour une maison est de 6331 €, avec une fourchette de 2478 € à 10751 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (6331 €) = 620393 euros. Le prix moyen au m² Argonay pour un appartement est de 5991 €, avec des estimations allant de 3546 € à 8166 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (5991 €) = 317528 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Argonay avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Argonay pour une maison est de 6331 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Argonay pour un appartement est de 5991 €.
Découvrir le marché immobilier sur Argonay (74370)
- Argonay (74370) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 275 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 25.54%, Argonay propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Argonay s'élève à 3 275 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 102 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 140 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 201 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 274 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 258 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 663 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 667 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 388 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 332 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 159 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 223 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Argonay compte 1 407 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 551 maisons individuelles (39%)
• 851 appartements (60%)
Occupation des logements :
• 1 326 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 18 résidences secondaires (1%)
• 63 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Argonay présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 573 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 110 demandeurs d'emploi (3%)
• 561 retraités (17%)
• 223 étudiants et stagiaires (7%)
• 44 au foyer (1%)
• 60 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 223 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Argonay bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Argonay s'établit à 25.54%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Argonay: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Argonay de 59 m2 | 30-06-2026 | Argonay | 306 800€ | 5 200€ | 59 m2 |
Estimation d'un appartement Argonay de 90 m2 | 24-06-2026 | Argonay | 362 880€ | 4 032€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Argonay de 100 m2 | 23-06-2026 | Argonay | 671 400€ | 6 714€ | 100 m2 |
Estimation d'une maison Argonay de 121 m2 | 17-06-2026 | Argonay | 1 063 832€ | 8 792€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Argonay de 123 m2 | 14-06-2026 | Argonay | 1 271 205€ | 10 335€ | 123 m2 |
Estimation d'une maison Argonay de 58 m2 | 08-06-2026 | Argonay | 403 216€ | 6 952€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Argonay de 34 m2 | 06-06-2026 | Argonay | 217 396€ | 6 394€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Argonay de 40 m2 | 03-06-2026 | Argonay | 121 440€ | 3 036€ | 40 m2 |
Argonay: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Epagny Metz-Tessy de 5 pièce(s) - 138 m2 | 31-12-2025 | 9999 rte cote merle à Epagny Metz-Tessy | 775 000 € | 138 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Epagny Metz-Tessy de 4 pièce(s) - 80 m2 | 23-12-2025 | 82 rue des genottes à Epagny Metz-Tessy | 461 100 € | 80 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Charvonnex de 2 pièce(s) - 51 m2 | 22-12-2025 | 94 che des tavernettes à Charvonnex | 226 000 € | 51 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Nâves-Parmelan de 4 pièce(s) - 100 m2 | 22-12-2025 | 202 rte du fier à Nâves-Parmelan | 138 000 € | 100 m2 | 970 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villaz de 6 pièce(s) - 151 m2 | 19-12-2025 | 47 che des quarts à Villaz | 1 158 850 € | 151 m2 | 704 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Fillière de 3 pièce(s) - 61 m2 | 18-12-2025 | 56 rte du praz à Fillière | 328 200 € | 61 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Annecy de 2 pièce(s) - 53 m2 | 16-12-2025 | 31 rte du pont de brogny à Annecy | 194 340 € | 53 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Fillière de 6 pièce(s) - 123 m2 | 16-12-2025 | 251 che des grands res à Fillière | 680 500 € | 123 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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