Prix immobilier m2 Morzine (74110).
Le prix moyen au m² Morzine pour une maison est de 7514 €, variant de 5872 € à 13364 €. Le prix moyen au m² Morzine pour un appartement est de 7300 €, avec des estimations allant de 5120 € à 10243 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Morzine.
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Quel est le prix médian au m² Morzine ?
Appartement
Prix m² médian 7300 €de 5120 € à 10243 €Maison
Prix m² médian 7514 €de 5872 € à 13364 €
Les prix de vente au m2 Morzine.
Le prix moyen au m² Morzine pour une maison est de 7514 €, avec une fourchette de 5872 € à 13364 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (7514 €) = 736324 euros. Le prix moyen au m² Morzine pour un appartement est de 7300 €, avec des estimations allant de 5120 € à 10243 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (7300 €) = 386899 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Morzine avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Morzine pour une maison est de 7514 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Morzine pour un appartement est de 7300 €.
Découvrir le marché immobilier sur Morzine (74110)
- Morzine (74110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 860 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.5%, Morzine propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Morzine s'élève à 2 860 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 68 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 83 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 142 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 214 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 133 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 539 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 614 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 366 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 423 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 161 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 108 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Morzine compte 9 931 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 519 maisons individuelles (15%)
• 8 376 appartements (84%)
Occupation des logements :
• 1 315 résidences principales (13%) - forte demande locative
• 8 487 résidences secondaires (85%) - marché touristique actif
• 129 logements vacants (1%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (1%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Morzine présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 508 actifs (53%) - pouvoir d'achat stable
• 31 demandeurs d'emploi (1%)
• 622 retraités (22%)
• 108 étudiants et stagiaires (4%)
• 27 au foyer (1%)
• 35 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (53%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 108 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Morzine bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 8 supérettes
- 10 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Morzine s'établit à 31.5%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Morzine: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Morzine de 147 m2 | 31-10-2026 | Morzine | 950 061€ | 6 463€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Morzine de 37 m2 | 26-10-2026 | Morzine | 250 231€ | 6 763€ | 37 m2 |
Estimation d'une maison Morzine de 137 m2 | 25-10-2026 | Morzine | 1 698 663€ | 12 399€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement Morzine de 120 m2 | 19-10-2026 | Morzine | 947 520€ | 7 896€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement Morzine de 40 m2 | 13-10-2026 | Morzine | 382 880€ | 9 572€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Morzine de 145 m2 | 09-10-2026 | Morzine | 741 675€ | 5 115€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Morzine de 98 m2 | 07-10-2026 | Morzine | 1 343 580€ | 13 710€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Morzine de 52 m2 | 04-10-2026 | Morzine | 544 648€ | 10 474€ | 52 m2 |
Morzine: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Morzine de 2 pièce(s) - 28 m2 | 29-06-2026 | 116 rue du douchka à Morzine | 186 000 € | 28 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Morzine de 2 pièce(s) - 35 m2 | 26-06-2026 | 303 rte des crozats à Morzine | 343 000 € | 35 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Morzine de 6 pièce(s) - 125 m2 | 22-06-2026 | 4235 rte de la manche à Morzine | 870 000 € | 125 m2 | 374 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Morzine de 2 pièce(s) - 21 m2 | 22-06-2026 | 377 mte du sirius à Morzine | 109 397,73 € | 21 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Morzine de 2 pièce(s) - 38 m2 | 17-06-2026 | 117 rue du douchka à Morzine | 429 700 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Morzine de 2 pièce(s) - 24 m2 | 16-06-2026 | 14 rue du douchka à Morzine | 145 000 € | 24 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Morzine de 2 pièce(s) - 31 m2 | 12-06-2026 | 147 mte du sirius à Morzine | 201 011 € | 31 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Morzine de 6 pièce(s) - 180 m2 | 09-06-2026 | 123 che des moulins à Morzine | 1 367 000 € | 180 m2 | 140 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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