Prix immobilier m2 Lucinges (74380).
Le prix moyen au m² Lucinges pour une maison est de 4398 €, variant de 1695 € à 8279 €. Le prix moyen au m² Lucinges pour un appartement est de 4083 €, avec des estimations allant de 2307 € à 6115 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Lucinges.
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Quel est le prix médian au m² Lucinges ?
Appartement
Prix m² médian 4083 €de 2307 € à 6115 €Maison
Prix m² médian 4398 €de 1695 € à 8279 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Lucinges ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.3 €de 16.0 € à 26.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian27.6 €de 24.1 € à 35.4 €
Les prix de vente au m2 Lucinges.
Le prix moyen au m² Lucinges pour une maison est de 4398 €, avec une fourchette de 1695 € à 8279 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4398 €) = 431012 euros. Le prix moyen au m² Lucinges pour un appartement est de 4083 €, avec des estimations allant de 2307 € à 6115 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4083 €) = 216409 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Lucinges avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Lucinges pour une maison est de 4398 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Lucinges pour un appartement est de 4083 €.
Découvrir le marché immobilier sur Lucinges (74380)
- Lucinges (74380) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 690 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 26.98%, Lucinges propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Lucinges s'élève à 1 690 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 51 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 71 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 106 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 165 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 63 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 294 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 386 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 214 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 222 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 45 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 90 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Lucinges compte 911 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 745 maisons individuelles (82%)
• 165 appartements (18%)
Occupation des logements :
• 693 résidences principales (76%) - forte demande locative
• 132 résidences secondaires (14%)
• 86 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Lucinges présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 765 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 64 demandeurs d'emploi (4%)
• 292 retraités (17%)
• 90 étudiants et stagiaires (5%)
• 56 au foyer (3%)
• 27 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 90 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Lucinges bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Lucinges s'établit à 26.98%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Lucinges: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Lucinges de 50 m2 | 29-06-2026 | Lucinges | 389 000€ | 7 780€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Lucinges de 106 m2 | 24-06-2026 | Lucinges | 364 852€ | 3 442€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Lucinges de 142 m2 | 23-06-2026 | Lucinges | 392 346€ | 2 763€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Lucinges de 81 m2 | 16-06-2026 | Lucinges | 395 604€ | 4 884€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison Lucinges de 72 m2 | 11-06-2026 | Lucinges | 523 512€ | 7 271€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Lucinges de 129 m2 | 07-06-2026 | Lucinges | 761 487€ | 5 903€ | 129 m2 |
Estimation d'une maison Lucinges de 150 m2 | 01-06-2026 | Lucinges | 625 500€ | 4 170€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Lucinges de 103 m2 | 26-05-2026 | Lucinges | 546 930€ | 5 310€ | 103 m2 |
Lucinges: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Cranves-Sales de 2 pièce(s) - 96 m2 | 19-12-2025 | 84 rte de martigny à Cranves-Sales | 1 € | 96 m2 | 16 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lucinges de 6 pièce(s) - 110 m2 | 18-12-2025 | 1024 rte de bellevue à Lucinges | 485 000 € | 110 m2 | 555 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bonne de 7 pièce(s) - 163 m2 | 15-12-2025 | 185 che d'asnieres à Bonne | 792 500 € | 163 m2 | 1001 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nangy de 3 pièce(s) - 80 m2 | 12-12-2025 | 410 rte des thiollaz à Nangy | 170 000 € | 80 m2 | 1215 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Cranves-Sales de 4 pièce(s) - 112 m2 | 10-12-2025 | 66 che des alouettes à Cranves-Sales | 365 000 € | 112 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Nangy de 4 pièce(s) - 100 m2 | 08-12-2025 | 86 rte d annemasse à Nangy | 800 000 € | 100 m2 | 332 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nangy de 3 pièce(s) - 50 m2 | 03-12-2025 | 60 rte de bonneville à Nangy | 175 000 € | 50 m2 | 51 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bonne de 5 pièce(s) - 126 m2 | 01-12-2025 | 684 rte de la charniaz à Bonne | 633 150 € | 126 m2 | 750 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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