Prix immobilier m2 Passy (74190).
Le prix moyen au m² Passy pour une maison est de 3330 €, variant de 2804 € à 4777 €. Le prix moyen au m² Passy pour un appartement est de 3593 €, avec des estimations allant de 2723 € à 4751 €.
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Carte des prix immobiliers: Passy.
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Quel est le prix médian au m² Passy ?
Appartement
Prix m² médian 3593 €de 2723 € à 4751 €Maison
Prix m² médian 3330 €de 2804 € à 4777 €
Les prix de vente au m2 Passy.
Le prix moyen au m² Passy pour une maison est de 3330 €, avec une fourchette de 2804 € à 4777 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3330 €) = 326358 euros. Le prix moyen au m² Passy pour un appartement est de 3593 €, avec des estimations allant de 2723 € à 4751 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3593 €) = 190421 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Passy avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Passy pour une maison est de 3330 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Passy pour un appartement est de 3593 €.
Découvrir le marché immobilier sur Passy (74190)
- Passy (74190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 11 319 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.45%, Passy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Passy s'élève à 11 319 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 342 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 407 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 756 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 000 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 597 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 2 002 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 2 467 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 1 490 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 470 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 671 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 496 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Passy compte 5 859 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 760 maisons individuelles (47%)
• 3 039 appartements (52%)
Occupation des logements :
• 4 854 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 692 résidences secondaires (12%)
• 314 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Passy présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 5 284 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 346 demandeurs d'emploi (3%)
• 2 536 retraités (22%)
• 496 étudiants et stagiaires (4%)
• 197 au foyer (2%)
• 277 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 496 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Passy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 7 boulangeries
- 2 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Passy s'établit à 31.45%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Passy: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Passy de 127 m2 | 28-10-2026 | Passy | 670 687€ | 5 281€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Passy de 86 m2 | 21-10-2026 | Passy | 444 706€ | 5 171€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Passy de 93 m2 | 20-10-2026 | Passy | 461 559€ | 4 963€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Passy de 113 m2 | 15-10-2026 | Passy | 1 076 325€ | 9 525€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Passy de 119 m2 | 08-10-2026 | Passy | 1 011 262€ | 8 498€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Passy de 140 m2 | 06-10-2026 | Passy | 1 454 320€ | 10 388€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Passy de 51 m2 | 01-10-2026 | Passy | 277 848€ | 5 448€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement Passy de 67 m2 | 27-09-2026 | Passy | 470 005€ | 7 015€ | 67 m2 |
Passy: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Passy de 5 pièce(s) - 176 m2 | 16-06-2026 | 212 rte du plateau d assy à Passy | 580 000 € | 176 m2 | 837 m2 | Non |
Vente d'une maison à Passy de 5 pièce(s) - 70 m2 | 09-06-2026 | 264 rue du lac vert à Passy | 365 000 € | 70 m2 | 990 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Passy de 3 pièce(s) - 87 m2 | 05-06-2026 | 248 av du coteau à Passy | 165 000 € | 87 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Passy de 4 pièce(s) - 89 m2 | 05-06-2026 | 74 imp des primeveres à Passy | 407 200 € | 89 m2 | 297 m2 | Non |
Vente d'une maison à Passy de 4 pièce(s) - 111 m2 | 29-05-2026 | 662 che de champlan à Passy | 594 000 € | 111 m2 | 825 m2 | Non |
Vente d'une maison à Passy de 6 pièce(s) - 109 m2 | 26-05-2026 | 309 che de la resistance à Passy | 470 000 € | 109 m2 | 742 m2 | Non |
Vente d'une maison à Passy de 3 pièce(s) - 64 m2 | 22-05-2026 | 77 che de la charretiere à Passy | 501 650 € | 64 m2 | 632 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Passy de 4 pièce(s) - 75 m2 | 13-05-2026 | 146 rue de la tete noire à Passy | 220 000 € | 75 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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