Prix immobilier m2 Verchaix (74440).
Le prix moyen au m² Verchaix pour une maison est de 5136 €, variant de 3607 € à 6860 €. Le prix moyen au m² Verchaix pour un appartement est de 4108 €, avec des estimations allant de 3343 € à 5493 €.
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Carte des prix immobiliers: Verchaix.
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Quel est le prix médian au m² Verchaix ?
Appartement
Prix m² médian 4108 €de 3343 € à 5493 €Maison
Prix m² médian 5136 €de 3607 € à 6860 €
Les prix de vente au m2 Verchaix.
Le prix moyen au m² Verchaix pour une maison est de 5136 €, avec une fourchette de 3607 € à 6860 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (5136 €) = 503376 euros. Le prix moyen au m² Verchaix pour un appartement est de 4108 €, avec des estimations allant de 3343 € à 5493 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4108 €) = 217708 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Verchaix avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Verchaix pour une maison est de 5136 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Verchaix pour un appartement est de 4108 €.
Découvrir le marché immobilier sur Verchaix (74440)
- Verchaix (74440) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 773 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 26.92%, Verchaix propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Verchaix s'élève à 773 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 24 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 31 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 50 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 74 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 37 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 135 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 183 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 94 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 86 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 38 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 41 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Verchaix compte 792 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 616 maisons individuelles (78%)
• 172 appartements (22%)
Occupation des logements :
• 335 résidences principales (42%) - forte demande locative
• 412 résidences secondaires (52%) - marché touristique actif
• 45 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Verchaix présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 382 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 18 demandeurs d'emploi (2%)
• 149 retraités (19%)
• 41 étudiants et stagiaires (5%)
• 10 au foyer (1%)
• 9 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 41 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Verchaix bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Verchaix s'établit à 26.92%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Verchaix: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Verchaix de 53 m2 | 01-11-2026 | Verchaix | 185 818€ | 3 506€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison Verchaix de 101 m2 | 26-10-2026 | Verchaix | 742 047€ | 7 347€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement Verchaix de 87 m2 | 25-10-2026 | Verchaix | 190 791€ | 2 193€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Verchaix de 79 m2 | 20-10-2026 | Verchaix | 302 254€ | 3 826€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Verchaix de 88 m2 | 18-10-2026 | Verchaix | 373 648€ | 4 246€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Verchaix de 115 m2 | 12-10-2026 | Verchaix | 305 325€ | 2 655€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Verchaix de 67 m2 | 04-10-2026 | Verchaix | 102 443€ | 1 529€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement Verchaix de 79 m2 | 30-09-2026 | Verchaix | 310 154€ | 3 926€ | 79 m2 |
Verchaix: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Mieussy de 4 pièce(s) - 79 m2 | 30-06-2026 | 701 rte de crean à Mieussy | 579 920 € | 79 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Taninges de 1 pièce(s) - 20 m2 | 26-06-2026 | 948 rte de chevaly à Taninges | 80 750 € | 20 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Mieussy de 3 pièce(s) - 39 m2 | 26-06-2026 | 820 rte des asnieres à Mieussy | 209 500 € | 39 m2 | 54 m2 | Non |
Vente d'une maison à Taninges de 6 pièce(s) - 123 m2 | 25-06-2026 | 750 rte de chevaly à Taninges | 650 000 € | 123 m2 | 465 m2 | Non |
Vente d'une maison à Taninges de 6 pièce(s) - 90 m2 | 24-06-2026 | 63 che des beuloz à Taninges | 435 000 € | 90 m2 | 605 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Morillon de 2 pièce(s) - 29 m2 | 22-06-2026 | 15 imp du forum à Morillon | 118 000 € | 29 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Mieussy de 5 pièce(s) - 157 m2 | 19-06-2026 | 37 che du lavoir à Mieussy | 460 000 € | 157 m2 | 402 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Taninges de 1 pièce(s) - 27 m2 | 19-06-2026 | 894 rte de chevaly à Taninges | 109 250 € | 27 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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