Prix immobilier m2 Viry (74580).
Le prix moyen au m² Viry pour une maison est de 4020 €, variant de 2840 € à 4906 €. Le prix moyen au m² Viry pour un appartement est de 4886 €, avec des estimations allant de 3652 € à 5664 €.
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Carte des prix immobiliers: Viry.
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Quel est le prix médian au m² Viry ?
Appartement
Prix m² médian 4886 €de 3652 € à 5664 €Maison
Prix m² médian 4020 €de 2840 € à 4906 €
Les prix de vente au m2 Viry.
Le prix moyen au m² Viry pour une maison est de 4020 €, avec une fourchette de 2840 € à 4906 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4020 €) = 393945 euros. Le prix moyen au m² Viry pour un appartement est de 4886 €, avec des estimations allant de 3652 € à 5664 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4886 €) = 258983 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Viry avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Viry pour une maison est de 4020 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Viry pour un appartement est de 4886 €.
Découvrir le marché immobilier sur Viry (74580)
- Viry (74580) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 264 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 55% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 25.42%, Viry propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Viry s'élève à 5 264 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 246 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 236 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 357 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 434 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 332 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 466 habitants (28%)
- 40 à 54 ans : 1 109 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 494 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 466 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 157 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 276 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Viry compte 2 765 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 441 maisons individuelles (52%)
• 1 322 appartements (48%)
Occupation des logements :
• 2 322 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 196 résidences secondaires (7%)
• 247 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Viry présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 2 686 actifs (51%) - pouvoir d'achat stable
• 257 demandeurs d'emploi (5%)
• 714 retraités (14%)
• 276 étudiants et stagiaires (5%)
• 157 au foyer (3%)
• 112 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (51%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 276 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Viry bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Viry s'établit à 25.42%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Viry: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Viry de 93 m2 | 30-10-2026 | Viry | 521 916€ | 5 612€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Viry de 114 m2 | 22-10-2026 | Viry | 724 014€ | 6 351€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Viry de 33 m2 | 14-10-2026 | Viry | 158 103€ | 4 791€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement Viry de 124 m2 | 11-10-2026 | Viry | 425 444€ | 3 431€ | 124 m2 |
Estimation d'une maison Viry de 120 m2 | 10-10-2026 | Viry | 416 400€ | 3 470€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison Viry de 80 m2 | 06-10-2026 | Viry | 438 000€ | 5 475€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison Viry de 67 m2 | 28-09-2026 | Viry | 415 400€ | 6 200€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement Viry de 77 m2 | 23-09-2026 | Viry | 442 288€ | 5 744€ | 77 m2 |
Viry: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Viry de 4 pièce(s) - 136 m2 | 17-12-2025 | 185 all de serraval à Viry | 490 000 € | 136 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Viry de 4 pièce(s) - 90 m2 | 27-11-2025 | 1494 rte de frangy à Viry | 285 000 € | 90 m2 | 174 m2 | Non |
Vente d'une maison à Viry de 4 pièce(s) - 134 m2 | 31-10-2025 | 25 che de l ecole à Viry | 369 620 € | 134 m2 | 110 m2 | Non |
Vente d'une maison à Viry de 5 pièce(s) - 130 m2 | 29-10-2025 | 344 rue des chavannes à Viry | 447 700 € | 130 m2 | 1216 m2 | Non |
Vente d'une maison à Viry de 4 pièce(s) - 104 m2 | 17-10-2025 | 3 che de la laire à Viry | 450 000 € | 104 m2 | 115 m2 | Non |
Vente d'une maison à Viry de 5 pièce(s) - 194 m2 | 24-09-2025 | 34 che de sainte catherine à Viry | 707 000 € | 194 m2 | 1662 m2 | Non |
Vente d'une maison à Viry de 6 pièce(s) - 208 m2 | 11-09-2025 | 91 che de sainte catherine à Viry | 113 000 € | 208 m2 | 747 m2 | Non |
Vente d'une maison à Viry de 3 pièce(s) - 126 m2 | 05-09-2025 | 223 che du heron cendre à Viry | 658 600 € | 126 m2 | 999 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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