Prix immobilier m2 Saint-Gervais-les-Bains (74170).
Le prix moyen au m² Saint-Gervais-les-Bains pour une maison est de 5559 €, variant de 3877 € à 10191 €. Le prix moyen au m² Saint-Gervais-les-Bains pour un appartement est de 5287 €, avec des estimations allant de 4206 € à 6703 €.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Gervais-les-Bains.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Gervais-les-Bains ?
Appartement
Prix m² médian 5287 €de 4206 € à 6703 €Maison
Prix m² médian 5559 €de 3877 € à 10191 €
Les prix de vente au m2 Saint-Gervais-les-Bains.
Le prix moyen au m² Saint-Gervais-les-Bains pour une maison est de 5559 €, avec une fourchette de 3877 € à 10191 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (5559 €) = 544820 euros. Le prix moyen au m² Saint-Gervais-les-Bains pour un appartement est de 5287 €, avec des estimations allant de 4206 € à 6703 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (5287 €) = 280226 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Gervais-les-Bains avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Gervais-les-Bains pour une maison est de 5559 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Gervais-les-Bains pour un appartement est de 5287 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Gervais-les-Bains (74170)
- Saint-Gervais-les-Bains (74170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 702 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.54%, Saint-Gervais-les-Bains propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Gervais-les-Bains s'élève à 5 702 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 175 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 166 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 297 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 470 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 316 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 092 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 234 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 704 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 762 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 374 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 247 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Gervais-les-Bains compte 8 829 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 043 maisons individuelles (34%)
• 5 728 appartements (65%)
Occupation des logements :
• 2 654 résidences principales (30%) - forte demande locative
• 5 912 résidences secondaires (67%) - marché touristique actif
• 263 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Gervais-les-Bains présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 2 802 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 162 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 271 retraités (22%)
• 247 étudiants et stagiaires (4%)
• 86 au foyer (2%)
• 115 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 247 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Gervais-les-Bains bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 9 supérettes
- 5 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Gervais-les-Bains s'établit à 31.54%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Gervais-les-Bains: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Gervais-les-Bains de 76 m2 | 02-11-2026 | Saint-Gervais-les-Bains | 659 680€ | 8 680€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Gervais-les-Bains de 91 m2 | 25-10-2026 | Saint-Gervais-les-Bains | 779 051€ | 8 561€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gervais-les-Bains de 107 m2 | 21-10-2026 | Saint-Gervais-les-Bains | 340 046€ | 3 178€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Gervais-les-Bains de 68 m2 | 13-10-2026 | Saint-Gervais-les-Bains | 774 044€ | 11 383€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gervais-les-Bains de 49 m2 | 08-10-2026 | Saint-Gervais-les-Bains | 274 204€ | 5 596€ | 49 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Gervais-les-Bains de 84 m2 | 04-10-2026 | Saint-Gervais-les-Bains | 459 144€ | 5 466€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Gervais-les-Bains de 58 m2 | 02-10-2026 | Saint-Gervais-les-Bains | 571 242€ | 9 849€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Gervais-les-Bains de 45 m2 | 29-09-2026 | Saint-Gervais-les-Bains | 439 515€ | 9 767€ | 45 m2 |
Saint-Gervais-les-Bains: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Gervais-les-Bains de 6 pièce(s) - 84 m2 | 30-12-2025 | 69 che les perriers à Saint-Gervais-les-Bains | 168 000 € | 84 m2 | 477 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Gervais-les-Bains de 2 pièce(s) - 21 m2 | 17-12-2025 | 320 rue du telepherique à Saint-Gervais-les-Bains | 121 020 € | 21 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Gervais-les-Bains de 4 pièce(s) - 93 m2 | 16-12-2025 | 29 che des paquerettes à Saint-Gervais-les-Bains | 631 600 € | 93 m2 | 398 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Contamines-Montjoie de 4 pièce(s) - 71 m2 | 12-12-2025 | 1903 rte de la frasse à Les Contamines-Montjoie | 573 020 € | 71 m2 | 265 m2 | Oui |
Vente d'une maison à Saint-Gervais-les-Bains de 4 pièce(s) - 116 m2 | 08-12-2025 | 1712 rte du grattague à Saint-Gervais-les-Bains | 941 805 € | 116 m2 | 952 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Gervais-les-Bains de 3 pièce(s) - 54 m2 | 03-12-2025 | 950 av du mont d arbois à Saint-Gervais-les-Bains | 212 240 € | 54 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Gervais-les-Bains de 5 pièce(s) - 100 m2 | 03-12-2025 | 1471 av de miage à Saint-Gervais-les-Bains | 410 000 € | 100 m2 | 537 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Gervais-les-Bains de 7 pièce(s) - 183 m2 | 03-12-2025 | 129 che du genepi à Saint-Gervais-les-Bains | 2 178 229,5 € | 183 m2 | 643 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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