Prix immobilier m2 Valleiry (74520).
Le prix moyen au m² Valleiry pour une maison est de 4094 €, variant de 2577 € à 4920 €. Le prix moyen au m² Valleiry pour un appartement est de 4316 €, avec des estimations allant de 3512 € à 5091 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Valleiry.
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Quel est le prix médian au m² Valleiry ?
Appartement
Prix m² médian 4316 €de 3512 € à 5091 €Maison
Prix m² médian 4094 €de 2577 € à 4920 €
Les prix de vente au m2 Valleiry.
Le prix moyen au m² Valleiry pour une maison est de 4094 €, avec une fourchette de 2577 € à 4920 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4094 €) = 401223 euros. Le prix moyen au m² Valleiry pour un appartement est de 4316 €, avec des estimations allant de 3512 € à 5091 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4316 €) = 228742 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Valleiry avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Valleiry pour une maison est de 4094 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Valleiry pour un appartement est de 4316 €.
Découvrir le marché immobilier sur Valleiry (74520)
- Valleiry (74520) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 757 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 57% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 25.68%, Valleiry propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Valleiry s'élève à 4 757 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 268 habitants (6%)
- 3 à 5 ans : 243 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 327 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 394 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 314 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 327 habitants (28%)
- 40 à 54 ans : 1 048 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 456 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 379 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 110 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 223 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Valleiry compte 2 462 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 006 maisons individuelles (41%)
• 1 448 appartements (59%)
Occupation des logements :
• 2 173 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 134 résidences secondaires (5%)
• 155 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Valleiry présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 2 509 actifs (53%) - pouvoir d'achat stable
• 284 demandeurs d'emploi (6%)
• 570 retraités (12%)
• 223 étudiants et stagiaires (5%)
• 114 au foyer (2%)
• 103 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (53%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 223 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Valleiry bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Valleiry s'établit à 25.68%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Valleiry: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Valleiry de 114 m2 | 30-10-2026 | Valleiry | 491 568€ | 4 312€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Valleiry de 99 m2 | 23-10-2026 | Valleiry | 471 636€ | 4 764€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Valleiry de 143 m2 | 17-10-2026 | Valleiry | 885 456€ | 6 192€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison Valleiry de 79 m2 | 11-10-2026 | Valleiry | 411 748€ | 5 212€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Valleiry de 114 m2 | 07-10-2026 | Valleiry | 333 678€ | 2 927€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Valleiry de 59 m2 | 30-09-2026 | Valleiry | 278 657€ | 4 723€ | 59 m2 |
Estimation d'un appartement Valleiry de 110 m2 | 27-09-2026 | Valleiry | 449 680€ | 4 088€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison Valleiry de 36 m2 | 21-09-2026 | Valleiry | 144 900€ | 4 025€ | 36 m2 |
Valleiry: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vulbens de 2 pièce(s) - 48 m2 | 26-06-2026 | 29 all des erables à Vulbens | 250 000 € | 48 m2 | 255 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vulbens de 4 pièce(s) - 87 m2 | 16-06-2026 | 44 rte du battoir à Vulbens | 390 000 € | 87 m2 | 236 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valleiry de 5 pièce(s) - 156 m2 | 10-06-2026 | 113 imp du pre marguerite à Valleiry | 644 210 € | 156 m2 | 1004 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vulbens de 5 pièce(s) - 90 m2 | 09-06-2026 | 20 che des poulaillers à Vulbens | 399 975 € | 90 m2 | 351 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vulbens de 4 pièce(s) - 94 m2 | 28-05-2026 | 124 all du nant à Vulbens | 530 741 € | 94 m2 | 1030 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Valleiry de 3 pièce(s) - 73 m2 | 26-05-2026 | 24 rue des brulins à Valleiry | 197 000 € | 73 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Vulbens de 2 pièce(s) - 36 m2 | 19-05-2026 | 92 che de l eglise à Vulbens | 320 000 € | 36 m2 | 380 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valleiry de 6 pièce(s) - 137 m2 | 17-04-2026 | 3 rte de la petite joux à Valleiry | 417 700 € | 137 m2 | 739 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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