Prix immobilier m2 Scionzier (74950).
Le prix moyen au m² Scionzier pour une maison est de 3063 €, variant de 2633 € à 3546 €. Le prix moyen au m² Scionzier pour un appartement est de 2655 €, avec des estimations allant de 2050 € à 3578 €.
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Carte des prix immobiliers: Scionzier.
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Quel est le prix médian au m² Scionzier ?
Appartement
Prix m² médian 2655 €de 2050 € à 3578 €Maison
Prix m² médian 3063 €de 2633 € à 3546 €
Les prix de vente au m2 Scionzier.
Le prix moyen au m² Scionzier pour une maison est de 3063 €, avec une fourchette de 2633 € à 3546 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3063 €) = 300196 euros. Le prix moyen au m² Scionzier pour un appartement est de 2655 €, avec des estimations allant de 2050 € à 3578 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2655 €) = 140721 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Scionzier avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Scionzier pour une maison est de 3063 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Scionzier pour un appartement est de 2655 €.
Découvrir le marché immobilier sur Scionzier (74950)
- Scionzier (74950) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 794 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 26.58%, Scionzier propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Scionzier s'élève à 8 794 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 364 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 389 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 678 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 902 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 722 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 968 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 1 844 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 891 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 791 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 260 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 443 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Scionzier compte 4 016 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 516 maisons individuelles (38%)
• 2 485 appartements (62%)
Occupation des logements :
• 3 587 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 50 résidences secondaires (1%)
• 379 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Scionzier présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 4 058 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 570 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 243 retraités (14%)
• 443 étudiants et stagiaires (5%)
• 239 au foyer (3%)
• 287 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 443 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Scionzier bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 supérettes
- 8 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Scionzier s'établit à 26.58%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Scionzier: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Scionzier de 48 m2 | 01-11-2026 | Scionzier | 168 528€ | 3 511€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Scionzier de 114 m2 | 26-10-2026 | Scionzier | 583 680€ | 5 120€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison Scionzier de 59 m2 | 19-10-2026 | Scionzier | 132 278€ | 2 242€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison Scionzier de 75 m2 | 15-10-2026 | Scionzier | 196 575€ | 2 621€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement Scionzier de 140 m2 | 12-10-2026 | Scionzier | 231 700€ | 1 655€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Scionzier de 131 m2 | 06-10-2026 | Scionzier | 246 280€ | 1 880€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Scionzier de 68 m2 | 01-10-2026 | Scionzier | 176 528€ | 2 596€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Scionzier de 88 m2 | 23-09-2026 | Scionzier | 177 848€ | 2 021€ | 88 m2 |
Scionzier: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Scionzier de 4 pièce(s) - 122 m2 | 02-06-2026 | 20 clos madeleine à Scionzier | 318 900 € | 122 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Scionzier de 5 pièce(s) - 93 m2 | 23-04-2026 | 297 clos de la fin du chene à Scionzier | 130 000 € | 93 m2 | 712 m2 | Non |
Vente d'une maison à Scionzier de 4 pièce(s) - 95 m2 | 20-04-2026 | 6 imp de ninon nord à Scionzier | 115 000 € | 95 m2 | 294 m2 | Non |
Vente d'une maison à Scionzier de 5 pièce(s) - 65 m2 | 11-03-2026 | 76 all du chateau de mussel à Scionzier | 378 000 € | 65 m2 | 405 m2 | Non |
Vente d'une maison à Scionzier de 6 pièce(s) - 146 m2 | 09-03-2026 | 224 rue de la pointe d orchex à Scionzier | 400 000 € | 146 m2 | 559 m2 | Non |
Vente d'une maison à Scionzier de 5 pièce(s) - 117 m2 | 04-03-2026 | 8 rue des acacias à Scionzier | 200 000 € | 117 m2 | 378 m2 | Non |
Vente d'une maison à Scionzier de 5 pièce(s) - 98 m2 | 02-03-2026 | 36 rue des saules à Scionzier | 293 000 € | 98 m2 | 314 m2 | Non |
Vente d'une maison à Scionzier de 4 pièce(s) - 108 m2 | 27-02-2026 | 150 all plein sud à Scionzier | 109 500 € | 108 m2 | 466 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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