Prix immobilier m2 Bernex (74500).
Le prix moyen au m² Bernex pour une maison est de 4442 €, variant de 3092 € à 5806 €. Le prix moyen au m² Bernex pour un appartement est de 3730 €, avec des estimations allant de 2744 € à 4292 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bernex.
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Quel est le prix médian au m² Bernex ?
Appartement
Prix m² médian 3730 €de 2744 € à 4292 €Maison
Prix m² médian 4442 €de 3092 € à 5806 €
Les prix de vente au m2 Bernex.
Le prix moyen au m² Bernex pour une maison est de 4442 €, avec une fourchette de 3092 € à 5806 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4442 €) = 435312 euros. Le prix moyen au m² Bernex pour un appartement est de 3730 €, avec des estimations allant de 2744 € à 4292 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3730 €) = 197677 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bernex avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Bernex pour une maison est de 4442 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Bernex pour un appartement est de 3730 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bernex (74500)
- Bernex (74500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 380 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 28.53%, Bernex propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bernex s'élève à 1 380 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 46 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 62 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 97 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 119 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 80 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 284 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 262 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 175 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 191 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 46 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 60 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bernex compte 1 560 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 784 maisons individuelles (50%)
• 773 appartements (50%)
Occupation des logements :
• 597 résidences principales (38%) - forte demande locative
• 913 résidences secondaires (59%) - marché touristique actif
• 50 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bernex présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 655 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 47 demandeurs d'emploi (3%)
• 279 retraités (20%)
• 60 étudiants et stagiaires (4%)
• 27 au foyer (2%)
• 24 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 60 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bernex bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bernex s'établit à 28.53%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bernex: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Bernex de 78 m2 | 29-10-2026 | Bernex | 477 984€ | 6 128€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Bernex de 47 m2 | 27-10-2026 | Bernex | 199 421€ | 4 243€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Bernex de 126 m2 | 22-10-2026 | Bernex | 438 858€ | 3 483€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison Bernex de 95 m2 | 19-10-2026 | Bernex | 369 170€ | 3 886€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Bernex de 102 m2 | 12-10-2026 | Bernex | 345 066€ | 3 383€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Bernex de 71 m2 | 11-10-2026 | Bernex | 201 853€ | 2 843€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison Bernex de 85 m2 | 09-10-2026 | Bernex | 295 035€ | 3 471€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Bernex de 96 m2 | 07-10-2026 | Bernex | 348 480€ | 3 630€ | 96 m2 |
Bernex: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Lugrin de 3 pièce(s) - 79 m2 | 30-06-2026 | 32 imp du chanvre à Lugrin | 540 030 € | 79 m2 | 760 m2 | Non |
Vente d'une maison à Publier de 4 pièce(s) - 86 m2 | 29-06-2026 | 932 rte du vieux mottay à Publier | 413 100 € | 86 m2 | 130 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Evian-les-Bains de 1 pièce(s) - 38 m2 | 26-06-2026 | 14 rue nationale à Evian-les-Bains | 305 000 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Paul-en-Chablais de 3 pièce(s) - 99 m2 | 26-06-2026 | 441 hameau vers la grange à Saint-Paul-en-Chablais | 160 000 € | 99 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Lugrin de 2 pièce(s) - 31 m2 | 24-06-2026 | 645 che de chez tupin à Lugrin | 70 000 € | 31 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Publier de 4 pièce(s) - 84 m2 | 23-06-2026 | 190 rue de bissinges à Publier | 235 000 € | 84 m2 | 429 m2 | Non |
Vente d'une maison à Neuvecelle de 5 pièce(s) - 109 m2 | 23-06-2026 | 160 rue de la chataigneraie à Neuvecelle | 657 300 € | 109 m2 | 880 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lugrin de 1 pièce(s) - 18 m2 | 23-06-2026 | 12 rue de chez busset à Lugrin | 214 000 € | 18 m2 | 695 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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