Prix immobilier m2 Veyrier-du-Lac (74290).
Le prix moyen au m² Veyrier-du-Lac pour une maison est de 9734 €, variant de 7098 € à 12897 €. Le prix moyen au m² Veyrier-du-Lac pour un appartement est de 8130 €, avec des estimations allant de 5780 € à 10711 €.
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Carte des prix immobiliers: Veyrier-du-Lac.
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Quel est le prix médian au m² Veyrier-du-Lac ?
Appartement
Prix m² médian 8130 €de 5780 € à 10711 €Maison
Prix m² médian 9734 €de 7098 € à 12897 €
Les prix de vente au m2 Veyrier-du-Lac.
Le prix moyen au m² Veyrier-du-Lac pour une maison est de 9734 €, avec une fourchette de 7098 € à 12897 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (9734 €) = 953980 euros. Le prix moyen au m² Veyrier-du-Lac pour un appartement est de 8130 €, avec des estimations allant de 5780 € à 10711 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (8130 €) = 430911 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Veyrier-du-Lac avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Veyrier-du-Lac pour une maison est de 9734 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Veyrier-du-Lac pour un appartement est de 8130 €.
Découvrir le marché immobilier sur Veyrier-du-Lac (74290)
- Veyrier-du-Lac (74290) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 332 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 29.83%, Veyrier-du-Lac propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Veyrier-du-Lac s'élève à 2 332 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 46 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 52 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 132 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 217 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 89 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 279 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 479 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 284 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 440 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 243 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 131 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Veyrier-du-Lac compte 1 441 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 999 maisons individuelles (69%)
• 435 appartements (30%)
Occupation des logements :
• 963 résidences principales (67%) - forte demande locative
• 385 résidences secondaires (27%) - marché touristique actif
• 93 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Veyrier-du-Lac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 874 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 88 demandeurs d'emploi (4%)
• 675 retraités (29%)
• 131 étudiants et stagiaires (6%)
• 98 au foyer (4%)
• 41 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 131 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Veyrier-du-Lac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Veyrier-du-Lac s'établit à 29.83%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Veyrier-du-Lac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Veyrier-du-Lac de 58 m2 | 29-10-2026 | Veyrier-du-Lac | 678 658€ | 11 701€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison Veyrier-du-Lac de 81 m2 | 25-10-2026 | Veyrier-du-Lac | 609 687€ | 7 527€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Veyrier-du-Lac de 51 m2 | 19-10-2026 | Veyrier-du-Lac | 355 419€ | 6 969€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Veyrier-du-Lac de 96 m2 | 16-10-2026 | Veyrier-du-Lac | 292 416€ | 3 046€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Veyrier-du-Lac de 42 m2 | 09-10-2026 | Veyrier-du-Lac | 143 724€ | 3 422€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Veyrier-du-Lac de 30 m2 | 04-10-2026 | Veyrier-du-Lac | 170 640€ | 5 688€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Veyrier-du-Lac de 131 m2 | 30-09-2026 | Veyrier-du-Lac | 1 062 934€ | 8 114€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Veyrier-du-Lac de 40 m2 | 24-09-2026 | Veyrier-du-Lac | 157 240€ | 3 931€ | 40 m2 |
Veyrier-du-Lac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Menthon-Saint-Bernard de 5 pièce(s) - 88 m2 | 30-06-2026 | 118 rte du clos don jean à Menthon-Saint-Bernard | 617 000 € | 88 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Menthon-Saint-Bernard de 2 pièce(s) - 54 m2 | 23-06-2026 | 105 all hippolyte taine à Menthon-Saint-Bernard | 420 000 € | 54 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Talloires-Montmin de 3 pièce(s) - 66 m2 | 18-06-2026 | 110 che de la fruitiere à Talloires-Montmin | 335 250 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Alex de 1 pièce(s) - 37 m2 | 18-06-2026 | 940 rte du pont à Alex | 110 000 € | 37 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Menthon-Saint-Bernard de 2 pièce(s) - 53 m2 | 09-06-2026 | 105 all hippolyte taine à Menthon-Saint-Bernard | 446 800 € | 53 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Veyrier-du-Lac de 6 pièce(s) - 144 m2 | 05-06-2026 | 46 rte de menthon à Veyrier-du-Lac | 176 666,67 € | 144 m2 | 255 m2 | Non |
Vente d'une maison à Talloires-Montmin de 4 pièce(s) - 91 m2 | 27-05-2026 | 16 che des communaux à Talloires-Montmin | 190 125 € | 91 m2 | 206 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Talloires-Montmin de 3 pièce(s) - 62 m2 | 20-05-2026 | 231 rte de balmettes à Talloires-Montmin | 1 500 000 € | 62 m2 | 562 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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