Prix immobilier m2 La Clusaz (74220).
Le prix moyen au m² La Clusaz pour une maison est de 9420 €, variant de 7083 € à 13094 €. Le prix moyen au m² La Clusaz pour un appartement est de 7719 €, avec des estimations allant de 5845 € à 10341 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: La Clusaz.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² La Clusaz ?
Appartement
Prix m² médian 7719 €de 5845 € à 10341 €Maison
Prix m² médian 9420 €de 7083 € à 13094 €
Les prix de vente au m2 La Clusaz.
Le prix moyen au m² La Clusaz pour une maison est de 9420 €, avec une fourchette de 7083 € à 13094 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (9420 €) = 923151 euros. Le prix moyen au m² La Clusaz pour un appartement est de 7719 €, avec des estimations allant de 5845 € à 10341 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (7719 €) = 409084 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Clusaz avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² La Clusaz pour une maison est de 9420 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² La Clusaz pour un appartement est de 7719 €.
Découvrir le marché immobilier sur La Clusaz (74220)
- La Clusaz (74220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 789 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 30.54%, La Clusaz propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de La Clusaz s'élève à 1 789 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 38 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 52 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 91 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 135 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 90 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 307 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 350 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 245 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 286 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 120 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 81 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de La Clusaz compte 5 191 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 036 maisons individuelles (20%)
• 4 077 appartements (79%)
Occupation des logements :
• 825 résidences principales (16%) - forte demande locative
• 4 292 résidences secondaires (83%) - marché touristique actif
• 74 logements vacants (1%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (1%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - La Clusaz présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 864 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 34 demandeurs d'emploi (2%)
• 414 retraités (23%)
• 81 étudiants et stagiaires (5%)
• 41 au foyer (2%)
• 23 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 81 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - La Clusaz bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à La Clusaz s'établit à 30.54%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
La Clusaz: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement La Clusaz de 71 m2 | 28-10-2026 | La Clusaz | 276 900€ | 3 900€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison La Clusaz de 72 m2 | 21-10-2026 | La Clusaz | 304 920€ | 4 235€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement La Clusaz de 64 m2 | 13-10-2026 | La Clusaz | 227 200€ | 3 550€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison La Clusaz de 102 m2 | 05-10-2026 | La Clusaz | 343 332€ | 3 366€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement La Clusaz de 85 m2 | 28-09-2026 | La Clusaz | 358 615€ | 4 219€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison La Clusaz de 90 m2 | 26-09-2026 | La Clusaz | 371 160€ | 4 124€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison La Clusaz de 149 m2 | 25-09-2026 | La Clusaz | 607 175€ | 4 075€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement La Clusaz de 68 m2 | 21-09-2026 | La Clusaz | 307 428€ | 4 521€ | 68 m2 |
La Clusaz: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à La Clusaz de 2 pièce(s) - 27 m2 | 06-05-2026 | 266 rte de la piscine à La Clusaz | 158 500 € | 27 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à La Clusaz de 5 pièce(s) - 96 m2 | 14-04-2026 | 339 rte de la sence à La Clusaz | 1 004 500 € | 96 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Clusaz de 1 pièce(s) - 10 m2 | 31-03-2026 | 18 pl de la perriere à La Clusaz | 60 000 € | 10 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à La Clusaz de 7 pièce(s) - 115 m2 | 25-03-2026 | 102 imp des foins à La Clusaz | 213 500 € | 115 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à La Clusaz de 8 pièce(s) - 226 m2 | 27-02-2026 | 147 che des moyes à La Clusaz | 2 940 000 € | 226 m2 | 690 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Clusaz de 1 pièce(s) - 27 m2 | 02-02-2026 | 714 rte de la piscine à La Clusaz | 195 000 € | 27 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Clusaz de 3 pièce(s) - 73 m2 | 09-01-2026 | 37 che des riffroids à La Clusaz | 734 300 € | 73 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Clusaz de 4 pièce(s) - 71 m2 | 23-12-2025 | 1439 rte du col des aravis à La Clusaz | 500 000 € | 71 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
