Prix immobilier m2 Fillinges (74250).
Le prix moyen au m² Fillinges pour une maison est de 3638 €, variant de 2529 € à 4308 €. Le prix moyen au m² Fillinges pour un appartement est de 3774 €, avec des estimations allant de 2489 € à 4666 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Fillinges.
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Quel est le prix médian au m² Fillinges ?
Appartement
Prix m² médian 3774 €de 2489 € à 4666 €Maison
Prix m² médian 3638 €de 2529 € à 4308 €
Les prix de vente au m2 Fillinges.
Le prix moyen au m² Fillinges pour une maison est de 3638 €, avec une fourchette de 2529 € à 4308 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3638 €) = 356523 euros. Le prix moyen au m² Fillinges pour un appartement est de 3774 €, avec des estimations allant de 2489 € à 4666 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3774 €) = 200034 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Fillinges avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Fillinges pour une maison est de 3638 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Fillinges pour un appartement est de 3774 €.
Découvrir le marché immobilier sur Fillinges (74250)
- Fillinges (74250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 499 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 25.36%, Fillinges propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Fillinges s'élève à 3 499 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 112 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 132 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 237 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 350 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 195 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 597 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 877 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 484 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 399 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 93 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 198 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Fillinges compte 1 628 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 351 maisons individuelles (83%)
• 275 appartements (17%)
Occupation des logements :
• 1 407 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 113 résidences secondaires (7%)
• 107 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Fillinges présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 682 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 170 demandeurs d'emploi (5%)
• 620 retraités (18%)
• 198 étudiants et stagiaires (6%)
• 73 au foyer (2%)
• 63 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 198 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Fillinges bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Fillinges s'établit à 25.36%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Fillinges: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Fillinges de 86 m2 | 02-11-2026 | Fillinges | 246 906€ | 2 871€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Fillinges de 55 m2 | 27-10-2026 | Fillinges | 147 345€ | 2 679€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Fillinges de 122 m2 | 24-10-2026 | Fillinges | 267 912€ | 2 196€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement Fillinges de 82 m2 | 20-10-2026 | Fillinges | 318 570€ | 3 885€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement Fillinges de 123 m2 | 18-10-2026 | Fillinges | 411 435€ | 3 345€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Fillinges de 86 m2 | 15-10-2026 | Fillinges | 256 280€ | 2 980€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Fillinges de 147 m2 | 13-10-2026 | Fillinges | 418 215€ | 2 845€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Fillinges de 85 m2 | 11-10-2026 | Fillinges | 303 025€ | 3 565€ | 85 m2 |
Fillinges: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Peillonnex de 3 pièce(s) - 71 m2 | 30-06-2026 | 904 rte de bonneville à Peillonnex | 350 000 € | 71 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Fillinges de 6 pièce(s) - 145 m2 | 24-06-2026 | 91 che du moulin à Fillinges | 220 000 € | 145 m2 | 163 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Viuz-en-Sallaz de 2 pièce(s) - 75 m2 | 17-06-2026 | 121 rte de vers chaz à Viuz-en-Sallaz | 228 800 € | 75 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Fillinges de 4 pièce(s) - 128 m2 | 29-05-2026 | 162 che de la fontaine à Fillinges | 559 000 € | 128 m2 | 935 m2 | Non |
Vente d'une maison à Viuz-en-Sallaz de 4 pièce(s) - 72 m2 | 07-05-2026 | 1520 rte de mezy à Viuz-en-Sallaz | 250 002 € | 72 m2 | 288 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Tour de 5 pièce(s) - 98 m2 | 05-05-2026 | 33 imp des noisetiers à La Tour | 424 820 € | 98 m2 | 942 m2 | Non |
Vente d'une maison à Viuz-en-Sallaz de 4 pièce(s) - 95 m2 | 04-05-2026 | 185 rue de la chpalle à Viuz-en-Sallaz | 353 000 € | 95 m2 | 1031 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marcellaz de 4 pièce(s) - 89 m2 | 28-04-2026 | 261 che des champs clavel à Marcellaz | 180 936 € | 89 m2 | 443 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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