Prix immobilier m2 Usinens (74910).
Le prix moyen au m² Usinens pour une maison est de 3076 €, variant de 1914 € à 4168 €. Le prix moyen au m² Usinens pour un appartement est de 3188 €, avec des estimations allant de 2020 € à 4281 €.
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Carte des prix immobiliers: Usinens.
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Quel est le prix médian au m² Usinens ?
Appartement
Prix m² médian 3188 €de 2020 € à 4281 €Maison
Prix m² médian 3076 €de 1914 € à 4168 €
Les prix de vente au m2 Usinens.
Le prix moyen au m² Usinens pour une maison est de 3076 €, avec une fourchette de 1914 € à 4168 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3076 €) = 301454 euros. Le prix moyen au m² Usinens pour un appartement est de 3188 €, avec des estimations allant de 2020 € à 4281 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3188 €) = 168952 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Usinens avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Usinens pour une maison est de 3076 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Usinens pour un appartement est de 3188 €.
Découvrir le marché immobilier sur Usinens (74910)
- Usinens (74910) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 412 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 23.86%, Usinens propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Usinens s'élève à 412 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 15 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 19 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 17 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 44 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 15 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 72 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 109 habitants (26%)
- 55 à 64 ans : 56 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 43 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 20 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 23 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Usinens compte 225 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 191 maisons individuelles (85%)
• 35 appartements (16%)
Occupation des logements :
• 173 résidences principales (77%) - forte demande locative
• 31 résidences secondaires (14%)
• 21 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Usinens présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 214 actifs (52%) - pouvoir d'achat stable
• 18 demandeurs d'emploi (4%)
• 67 retraités (16%)
• 23 étudiants et stagiaires (6%)
• 9 au foyer (2%)
• 6 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (52%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 23 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Usinens bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Usinens s'établit à 23.86%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Usinens: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Usinens de 122 m2 | 28-10-2026 | Usinens | 226 798€ | 1 859€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement Usinens de 63 m2 | 26-10-2026 | Usinens | 196 686€ | 3 122€ | 63 m2 |
Estimation d'un appartement Usinens de 142 m2 | 24-10-2026 | Usinens | 270 368€ | 1 904€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Usinens de 52 m2 | 17-10-2026 | Usinens | 187 980€ | 3 615€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Usinens de 136 m2 | 13-10-2026 | Usinens | 326 672€ | 2 402€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison Usinens de 100 m2 | 12-10-2026 | Usinens | 275 900€ | 2 759€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement Usinens de 46 m2 | 10-10-2026 | Usinens | 173 466€ | 3 771€ | 46 m2 |
Estimation d'une maison Usinens de 73 m2 | 06-10-2026 | Usinens | 194 253€ | 2 661€ | 73 m2 |
Usinens: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Seyssel de 2 pièce(s) - 46 m2 | 26-06-2026 | 5029 cologny-dessus à Seyssel | 210 000 € | 46 m2 | 134 m2 | Non |
Vente d'une maison à Usinens de 5 pièce(s) - 135 m2 | 17-06-2026 | 1524 rte de chene en semine à Usinens | 438 578,18 € | 135 m2 | 1500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-sur-Rhone de 4 pièce(s) - 95 m2 | 05-05-2026 | 264 rue de jaffay à Saint-Germain-sur-Rhone | 415 400 € | 95 m2 | 589 m2 | Non |
Vente d'une maison à Usinens de 3 pièce(s) - 77 m2 | 29-04-2026 | 191 rte de chene en semine à Usinens | 230 000 € | 77 m2 | 160 m2 | Non |
Vente d'une maison à Usinens de 4 pièce(s) - 143 m2 | 28-04-2026 | 227 rte de chene en semine à Usinens | 441 000 € | 143 m2 | 106 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-sur-Rhone de 8 pièce(s) - 266 m2 | 15-04-2026 | 133 rte de cusinens à Saint-Germain-sur-Rhone | 485 000 € | 266 m2 | 565 m2 | Non |
Vente d'une maison à Challonges de 3 pièce(s) - 85 m2 | 07-04-2026 | 468 che de jalavoir à Challonges | 140 000 € | 85 m2 | 951 m2 | Non |
Vente d'une maison à Seyssel de 5 pièce(s) - 120 m2 | 02-04-2026 | 15 rue des pres dombet à Seyssel | 310 000 € | 120 m2 | 600 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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