Prix immobilier m2 Praz-sur-Arly (74120).
Le prix moyen au m² Praz-sur-Arly pour une maison est de 6901 €, variant de 4704 € à 9500 €. Le prix moyen au m² Praz-sur-Arly pour un appartement est de 5522 €, avec des estimations allant de 4488 € à 7275 €.
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Carte des prix immobiliers: Praz-sur-Arly.
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Quel est le prix médian au m² Praz-sur-Arly ?
Appartement
Prix m² médian 5522 €de 4488 € à 7275 €Maison
Prix m² médian 6901 €de 4704 € à 9500 €
Les prix de vente au m2 Praz-sur-Arly.
Le prix moyen au m² Praz-sur-Arly pour une maison est de 6901 €, avec une fourchette de 4704 € à 9500 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (6901 €) = 676259 euros. Le prix moyen au m² Praz-sur-Arly pour un appartement est de 5522 €, avec des estimations allant de 4488 € à 7275 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (5522 €) = 292647 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Praz-sur-Arly avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Praz-sur-Arly pour une maison est de 6901 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Praz-sur-Arly pour un appartement est de 5522 €.
Découvrir le marché immobilier sur Praz-sur-Arly (74120)
- Praz-sur-Arly (74120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 264 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.21%, Praz-sur-Arly propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Praz-sur-Arly s'élève à 1 264 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 29 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 36 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 58 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 112 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 57 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 210 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 285 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 199 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 197 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 53 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 59 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Praz-sur-Arly compte 2 862 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 425 maisons individuelles (15%)
• 2 385 appartements (83%)
Occupation des logements :
• 593 résidences principales (21%) - forte demande locative
• 2 152 résidences secondaires (75%) - marché touristique actif
• 117 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Praz-sur-Arly présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 631 actifs (50%) - pouvoir d'achat stable
• 32 demandeurs d'emploi (3%)
• 287 retraités (23%)
• 59 étudiants et stagiaires (5%)
• 16 au foyer (1%)
• 24 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (50%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 59 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Praz-sur-Arly bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 7 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Praz-sur-Arly s'établit à 31.21%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Praz-sur-Arly: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Praz-sur-Arly de 116 m2 | 31-10-2026 | Praz-sur-Arly | 667 812€ | 5 757€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Praz-sur-Arly de 79 m2 | 25-10-2026 | Praz-sur-Arly | 647 326€ | 8 194€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Praz-sur-Arly de 57 m2 | 22-10-2026 | Praz-sur-Arly | 414 732€ | 7 276€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Praz-sur-Arly de 124 m2 | 17-10-2026 | Praz-sur-Arly | 619 628€ | 4 997€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Praz-sur-Arly de 113 m2 | 12-10-2026 | Praz-sur-Arly | 839 703€ | 7 431€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Praz-sur-Arly de 91 m2 | 04-10-2026 | Praz-sur-Arly | 1 937 117€ | 21 287€ | 91 m2 |
Estimation d'une maison Praz-sur-Arly de 71 m2 | 02-10-2026 | Praz-sur-Arly | 925 911€ | 13 041€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Praz-sur-Arly de 147 m2 | 29-09-2026 | Praz-sur-Arly | 574 917€ | 3 911€ | 147 m2 |
Praz-sur-Arly: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Megeve de 2 pièce(s) - 37 m2 | 29-06-2026 | 5 all du sporting de rochebrune à Megeve | 265 000 € | 37 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Megeve de 1 pièce(s) - 21 m2 | 26-06-2026 | 80 rue d arly à Megeve | 5 797 003,31 € | 21 m2 | 347 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Praz sur Arly de 1 pièce(s) - 22 m2 | 24-06-2026 | 281 rte de la gliat à Praz sur Arly | 108 000 € | 22 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Megeve de 4 pièce(s) - 120 m2 | 15-06-2026 | 29 rte de sur le meu à Megeve | 1 330 000 € | 120 m2 | 954 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Megeve de 2 pièce(s) - 40 m2 | 15-06-2026 | 53 imp saint paul à Megeve | 574 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Demi-Quartier de 4 pièce(s) - 110 m2 | 29-05-2026 | 183 rte de la plate à Demi-Quartier | 2 265 000 € | 110 m2 | 776 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Demi-Quartier de 2 pièce(s) - 30 m2 | 28-05-2026 | 55 rte de sallanches à Demi-Quartier | 130 000 € | 30 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Megeve de 6 pièce(s) - 200 m2 | 28-05-2026 | 803 rte de lady les granges à Megeve | 4 605 690 € | 200 m2 | 1000 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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