Prix immobilier m2 Nancy-sur-Cluses (74300).
Le prix moyen au m² Nancy-sur-Cluses pour une maison est de 2301 €, variant de 1035 € à 4285 €. Le prix moyen au m² Nancy-sur-Cluses pour un appartement est de 3553 €, avec des estimations allant de 2167 € à 6103 €.
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Carte des prix immobiliers: Nancy-sur-Cluses.
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Quel est le prix médian au m² Nancy-sur-Cluses ?
Appartement
Prix m² médian 3553 €de 2167 € à 6103 €Maison
Prix m² médian 2301 €de 1035 € à 4285 €
Les prix de vente au m2 Nancy-sur-Cluses.
Le prix moyen au m² Nancy-sur-Cluses pour une maison est de 2301 €, avec une fourchette de 1035 € à 4285 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2301 €) = 225483 euros. Le prix moyen au m² Nancy-sur-Cluses pour un appartement est de 3553 €, avec des estimations allant de 2167 € à 6103 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3553 €) = 188327 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Nancy-sur-Cluses avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Nancy-sur-Cluses pour une maison est de 2301 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Nancy-sur-Cluses pour un appartement est de 3553 €.
Découvrir le marché immobilier sur Nancy-sur-Cluses (74300)
- Nancy-sur-Cluses (74300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 475 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 29.14%, Nancy-sur-Cluses propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Nancy-sur-Cluses s'élève à 475 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 15 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 14 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 32 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 53 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 36 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 91 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 120 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 49 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 37 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 13 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 26 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Nancy-sur-Cluses compte 285 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 251 maisons individuelles (88%)
• 34 appartements (12%)
Occupation des logements :
• 178 résidences principales (62%) - forte demande locative
• 87 résidences secondaires (31%) - marché touristique actif
• 20 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Nancy-sur-Cluses présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 267 actifs (56%) - pouvoir d'achat stable
• 11 demandeurs d'emploi (2%)
• 58 retraités (12%)
• 26 étudiants et stagiaires (5%)
• 1 au foyer (0%)
• 6 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (56%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 26 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Nancy-sur-Cluses bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Nancy-sur-Cluses s'établit à 29.14%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Nancy-sur-Cluses: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Nancy-sur-Cluses de 130 m2 | 27-10-2026 | Nancy-sur-Cluses | 684 320€ | 5 264€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement Nancy-sur-Cluses de 83 m2 | 23-10-2026 | Nancy-sur-Cluses | 409 439€ | 4 933€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Nancy-sur-Cluses de 39 m2 | 21-10-2026 | Nancy-sur-Cluses | 118 833€ | 3 047€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Nancy-sur-Cluses de 132 m2 | 15-10-2026 | Nancy-sur-Cluses | 640 464€ | 4 852€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Nancy-sur-Cluses de 61 m2 | 10-10-2026 | Nancy-sur-Cluses | 107 787€ | 1 767€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison Nancy-sur-Cluses de 64 m2 | 05-10-2026 | Nancy-sur-Cluses | 358 720€ | 5 605€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison Nancy-sur-Cluses de 81 m2 | 29-09-2026 | Nancy-sur-Cluses | 199 584€ | 2 464€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Nancy-sur-Cluses de 64 m2 | 26-09-2026 | Nancy-sur-Cluses | 210 944€ | 3 296€ | 64 m2 |
Nancy-sur-Cluses: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Thyez de 5 pièce(s) - 89 m2 | 30-06-2026 | 24 rue des granges à Thyez | 306 400 € | 89 m2 | 515 m2 | Non |
Vente d'une maison à Magland de 1 pièce(s) - 45 m2 | 30-06-2026 | 5623 la colonnaz à Magland | 159 000 € | 45 m2 | 325 m2 | Non |
Vente d'une maison à Araches la Frasse de 5 pièce(s) - 79 m2 | 30-06-2026 | 199 rte des champs à Araches la Frasse | 420 000 € | 79 m2 | 666 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Araches la Frasse de 2 pièce(s) - 36 m2 | 26-06-2026 | 5620 flaine à Araches la Frasse | 90 500 € | 36 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Cluses de 4 pièce(s) - 85 m2 | 24-06-2026 | 60 all des jacobees à Cluses | 312 000 € | 85 m2 | 224 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Araches la Frasse de 3 pièce(s) - 51 m2 | 23-06-2026 | 5620 flaine à Araches la Frasse | 195 600 € | 51 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Cluses de 4 pièce(s) - 80 m2 | 22-06-2026 | 20 rue ballaloud à Cluses | NaN € | 80 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Araches la Frasse de 1 pièce(s) - 24 m2 | 19-06-2026 | 2150 rte de la barliette à Araches la Frasse | 76 455 € | 24 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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