Prix immobilier m2 Marcellaz (74250).
Le prix moyen au m² Marcellaz pour une maison est de 4209 €, variant de 3255 € à 5115 €. Le prix moyen au m² Marcellaz pour un appartement est de 4409 €, avec des estimations allant de 3470 € à 4873 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Marcellaz.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Marcellaz ?
Appartement
Prix m² médian 4409 €de 3470 € à 4873 €Maison
Prix m² médian 4209 €de 3255 € à 5115 €
Les prix de vente au m2 Marcellaz.
Le prix moyen au m² Marcellaz pour une maison est de 4209 €, avec une fourchette de 3255 € à 5115 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4209 €) = 412467 euros. Le prix moyen au m² Marcellaz pour un appartement est de 4409 €, avec des estimations allant de 3470 € à 4873 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4409 €) = 233676 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Marcellaz avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Marcellaz pour une maison est de 4209 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Marcellaz pour un appartement est de 4409 €.
Découvrir le marché immobilier sur Marcellaz (74250)
- Marcellaz (74250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 036 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 26.43%, Marcellaz propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marcellaz s'élève à 1 036 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 36 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 45 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 89 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 86 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 71 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 216 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 250 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 122 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 105 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 24 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 36 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marcellaz compte 483 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 384 maisons individuelles (80%)
• 98 appartements (20%)
Occupation des logements :
• 421 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 31 résidences secondaires (6%)
• 31 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Marcellaz présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 546 actifs (53%) - pouvoir d'achat stable
• 49 demandeurs d'emploi (5%)
• 150 retraités (14%)
• 36 étudiants et stagiaires (3%)
• 23 au foyer (2%)
• 15 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (53%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 36 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marcellaz bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marcellaz s'établit à 26.43%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Marcellaz: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Marcellaz de 86 m2 | 02-11-2026 | Marcellaz | 246 906€ | 2 871€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Marcellaz de 55 m2 | 27-10-2026 | Marcellaz | 147 345€ | 2 679€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Marcellaz de 122 m2 | 24-10-2026 | Marcellaz | 267 912€ | 2 196€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement Marcellaz de 82 m2 | 20-10-2026 | Marcellaz | 318 570€ | 3 885€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement Marcellaz de 123 m2 | 18-10-2026 | Marcellaz | 411 435€ | 3 345€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Marcellaz de 86 m2 | 15-10-2026 | Marcellaz | 256 280€ | 2 980€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Marcellaz de 147 m2 | 13-10-2026 | Marcellaz | 418 215€ | 2 845€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Marcellaz de 85 m2 | 11-10-2026 | Marcellaz | 303 025€ | 3 565€ | 85 m2 |
Marcellaz: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Peillonnex de 3 pièce(s) - 71 m2 | 30-06-2026 | 904 rte de bonneville à Peillonnex | 350 000 € | 71 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Fillinges de 6 pièce(s) - 145 m2 | 24-06-2026 | 91 che du moulin à Fillinges | 220 000 € | 145 m2 | 163 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Viuz-en-Sallaz de 2 pièce(s) - 75 m2 | 17-06-2026 | 121 rte de vers chaz à Viuz-en-Sallaz | 228 800 € | 75 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Fillinges de 4 pièce(s) - 128 m2 | 29-05-2026 | 162 che de la fontaine à Fillinges | 559 000 € | 128 m2 | 935 m2 | Non |
Vente d'une maison à Viuz-en-Sallaz de 4 pièce(s) - 72 m2 | 07-05-2026 | 1520 rte de mezy à Viuz-en-Sallaz | 250 002 € | 72 m2 | 288 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Tour de 5 pièce(s) - 98 m2 | 05-05-2026 | 33 imp des noisetiers à La Tour | 424 820 € | 98 m2 | 942 m2 | Non |
Vente d'une maison à Viuz-en-Sallaz de 4 pièce(s) - 95 m2 | 04-05-2026 | 185 rue de la chpalle à Viuz-en-Sallaz | 353 000 € | 95 m2 | 1031 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marcellaz de 4 pièce(s) - 89 m2 | 28-04-2026 | 261 che des champs clavel à Marcellaz | 180 936 € | 89 m2 | 443 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
