Prix immobilier m2 Combloux (74920).
Le prix moyen au m² Combloux pour une maison est de 8108 €, variant de 5693 € à 11429 €. Le prix moyen au m² Combloux pour un appartement est de 6740 €, avec des estimations allant de 5255 € à 9010 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Quel est le prix médian au m² Combloux ?
Appartement
Prix m² médian 6740 €de 5255 € à 9010 €Maison
Prix m² médian 8108 €de 5693 € à 11429 €
Les prix de vente au m2 Combloux.
Le prix moyen au m² Combloux pour une maison est de 8108 €, avec une fourchette de 5693 € à 11429 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (8108 €) = 794551 euros. Le prix moyen au m² Combloux pour un appartement est de 6740 €, avec des estimations allant de 5255 € à 9010 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (6740 €) = 357243 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Combloux avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Combloux pour une maison est de 8108 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Combloux pour un appartement est de 6740 €.
Découvrir le marché immobilier sur Combloux (74920)
- Combloux (74920) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 219 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.59%, Combloux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Combloux s'élève à 2 219 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 54 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 73 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 140 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 210 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 118 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 340 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 512 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 312 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 250 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 95 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 109 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Combloux compte 3 393 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 121 maisons individuelles (33%)
• 2 266 appartements (67%)
Occupation des logements :
• 912 résidences principales (27%) - forte demande locative
• 2 397 résidences secondaires (71%) - marché touristique actif
• 84 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Combloux présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 085 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 38 demandeurs d'emploi (2%)
• 422 retraités (19%)
• 109 étudiants et stagiaires (5%)
• 32 au foyer (1%)
• 40 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 109 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Combloux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Combloux s'établit à 35.59%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Combloux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Combloux de 117 m2 | 29-10-2026 | Combloux | 1 288 521€ | 11 013€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement Combloux de 76 m2 | 24-10-2026 | Combloux | 390 640€ | 5 140€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison Combloux de 124 m2 | 19-10-2026 | Combloux | 1 724 468€ | 13 907€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Combloux de 92 m2 | 18-10-2026 | Combloux | 515 476€ | 5 603€ | 92 m2 |
Estimation d'un appartement Combloux de 30 m2 | 11-10-2026 | Combloux | 231 120€ | 7 704€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement Combloux de 90 m2 | 09-10-2026 | Combloux | 311 220€ | 3 458€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Combloux de 97 m2 | 06-10-2026 | Combloux | 896 571€ | 9 243€ | 97 m2 |
Estimation d'un appartement Combloux de 84 m2 | 30-09-2026 | Combloux | 368 676€ | 4 389€ | 84 m2 |
Combloux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Combloux de 2 pièce(s) - 50 m2 | 26-06-2026 | 160 che du jacquet à Combloux | 427 780 € | 50 m2 | 379 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Combloux de 1 pièce(s) - 21 m2 | 25-06-2026 | 149 rte du vernay à Combloux | 84 620 € | 21 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Combloux de 3 pièce(s) - 60 m2 | 04-06-2026 | 2989 rte de la cry cuchet à Combloux | 460 000 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Combloux de 2 pièce(s) - 100 m2 | 01-06-2026 | 396 rte de sallanches à Combloux | 541 400 € | 100 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Combloux de 3 pièce(s) - 59 m2 | 29-05-2026 | 530 rte de megeve à Combloux | 316 500 € | 59 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Combloux de 2 pièce(s) - 34 m2 | 26-05-2026 | 149 rte du vernay à Combloux | 130 800 € | 34 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Combloux de 6 pièce(s) - 178 m2 | 19-05-2026 | 124 che des cateaux à Combloux | 1 860 000 € | 178 m2 | 602 m2 | Non |
Vente d'une maison à Combloux de 5 pièce(s) - 170 m2 | 30-04-2026 | 353 che du bois roulet à Combloux | 1 200 000 € | 170 m2 | 875 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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