Prix immobilier m2 La Roche-sur-Foron (74800).
Le prix moyen au m² La Roche-sur-Foron pour une maison est de 4087 €, variant de 3174 € à 4819 €. Le prix moyen au m² La Roche-sur-Foron pour un appartement est de 3570 €, avec des estimations allant de 2927 € à 4766 €.
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Carte des prix immobiliers: La Roche-sur-Foron.
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Quel est le prix médian au m² La Roche-sur-Foron ?
Appartement
Prix m² médian 3570 €de 2927 € à 4766 €Maison
Prix m² médian 4087 €de 3174 € à 4819 €
Les prix de vente au m2 La Roche-sur-Foron.
Le prix moyen au m² La Roche-sur-Foron pour une maison est de 4087 €, avec une fourchette de 3174 € à 4819 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4087 €) = 400517 euros. Le prix moyen au m² La Roche-sur-Foron pour un appartement est de 3570 €, avec des estimations allant de 2927 € à 4766 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3570 €) = 189232 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Roche-sur-Foron avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² La Roche-sur-Foron pour une maison est de 4087 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² La Roche-sur-Foron pour un appartement est de 3570 €.
Découvrir le marché immobilier sur La Roche-sur-Foron (74800)
- La Roche-sur-Foron (74800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 11 683 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 51% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.22%, La Roche-sur-Foron propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de La Roche-sur-Foron s'élève à 11 683 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 421 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 387 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 783 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 089 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 868 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 2 654 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 2 447 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 096 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 964 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 466 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 669 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de La Roche-sur-Foron compte 5 400 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 624 maisons individuelles (30%)
• 3 659 appartements (68%)
Occupation des logements :
• 4 829 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 146 résidences secondaires (3%)
• 425 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - La Roche-sur-Foron présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 5 457 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 562 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 606 retraités (14%)
• 669 étudiants et stagiaires (6%)
• 205 au foyer (2%)
• 442 autres inactifs (4%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 669 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - La Roche-sur-Foron bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 7 boulangeries
- 6 commerces alimentaires
- 5 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à La Roche-sur-Foron s'établit à 31.22%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
La Roche-sur-Foron: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement La Roche-sur-Foron de 115 m2 | 29-10-2026 | La Roche-sur-Foron | 464 715€ | 4 041€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison La Roche-sur-Foron de 66 m2 | 25-10-2026 | La Roche-sur-Foron | 157 806€ | 2 391€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement La Roche-sur-Foron de 92 m2 | 19-10-2026 | La Roche-sur-Foron | 352 268€ | 3 829€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison La Roche-sur-Foron de 47 m2 | 13-10-2026 | La Roche-sur-Foron | 98 512€ | 2 096€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement La Roche-sur-Foron de 55 m2 | 09-10-2026 | La Roche-sur-Foron | 270 820€ | 4 924€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement La Roche-sur-Foron de 117 m2 | 04-10-2026 | La Roche-sur-Foron | 519 246€ | 4 438€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison La Roche-sur-Foron de 112 m2 | 01-10-2026 | La Roche-sur-Foron | 347 200€ | 3 100€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement La Roche-sur-Foron de 126 m2 | 27-09-2026 | La Roche-sur-Foron | 287 532€ | 2 282€ | 126 m2 |
La Roche-sur-Foron: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Amancy de 2 pièce(s) - 49 m2 | 30-06-2026 | 1004 rte des crys à Amancy | 230 000 € | 49 m2 | 768 m2 | Non |
Vente d'une maison à Eteaux de 7 pièce(s) - 126 m2 | 30-06-2026 | 270 rte de collonges à Eteaux | 556 500 € | 126 m2 | 133 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Pierre-en-Faucigny de 3 pièce(s) - 57 m2 | 29-06-2026 | 115 imp des roseaux à Saint-Pierre-en-Faucigny | 297 350 € | 57 m2 | 90 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Pierre-en-Faucigny de 3 pièce(s) - 62 m2 | 23-06-2026 | 70 av de la plaine à Saint-Pierre-en-Faucigny | 162 000 € | 62 m2 | 539 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Pierre-en-Faucigny de 3 pièce(s) - 66 m2 | 23-06-2026 | 1054 av des aravis à Saint-Pierre-en-Faucigny | 100 000 € | 66 m2 | 741 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Roche sur Foron de 5 pièce(s) - 110 m2 | 22-06-2026 | 2130 rte de thorens à La Roche sur Foron | 400 000 € | 110 m2 | 1540 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Pierre-en-Faucigny de 4 pièce(s) - 90 m2 | 22-06-2026 | 46 clos melusane à Saint-Pierre-en-Faucigny | 411 000 € | 90 m2 | 407 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Roche sur Foron de 7 pièce(s) - 156 m2 | 15-06-2026 | 59 che du molliet à La Roche sur Foron | 560 000 € | 156 m2 | 204 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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