Prix immobilier m2 Berdoues (32300).
Le prix moyen au m² Berdoues pour une maison est de 1959 €, variant de 779 € à 3316 €. Le prix moyen au m² Berdoues pour un appartement est de 1524 €, avec des estimations allant de 836 € à 2382 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Berdoues.
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Quel est le prix médian au m² Berdoues ?
Appartement
Prix m² médian 1524 €de 836 € à 2382 €Maison
Prix m² médian 1959 €de 779 € à 3316 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Berdoues ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.1 €de 8.5 € à 14.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.2 €de 7.9 € à 16.2 €
Les prix de vente au m2 Berdoues.
Le prix moyen au m² Berdoues pour une maison est de 1959 €, avec une fourchette de 779 € à 3316 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1959 €) = 192000 euros. Le prix moyen au m² Berdoues pour un appartement est de 1524 €, avec des estimations allant de 836 € à 2382 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1524 €) = 80768 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Berdoues avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Berdoues pour une maison est de 1959 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Berdoues pour un appartement est de 1524 €.
Découvrir le marché immobilier sur Berdoues (32300)
- Berdoues (32300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 444 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 58.48%, Berdoues propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Berdoues s'élève à 444 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 6 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 9 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 21 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 40 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 11 habitants (2%)
- 25 à 39 ans : 53 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 102 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 69 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 78 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 32 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 28 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Berdoues compte 225 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 217 maisons individuelles (96%)
• 4 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 192 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 17 résidences secondaires (8%)
• 16 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Berdoues présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 174 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 21 demandeurs d'emploi (5%)
• 128 retraités (29%)
• 28 étudiants et stagiaires (6%)
• 8 au foyer (2%)
• 9 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 28 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Berdoues bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Berdoues s'établit à 58.48%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Berdoues peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Berdoues: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Berdoues de 148 m2 | 29-08-2026 | Berdoues | 231 620€ | 1 565€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Berdoues de 35 m2 | 23-08-2026 | Berdoues | 48 860€ | 1 396€ | 35 m2 |
Estimation d'un appartement Berdoues de 68 m2 | 21-08-2026 | Berdoues | 120 428€ | 1 771€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Berdoues de 109 m2 | 18-08-2026 | Berdoues | 136 141€ | 1 249€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Berdoues de 69 m2 | 17-08-2026 | Berdoues | 128 823€ | 1 867€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement Berdoues de 86 m2 | 16-08-2026 | Berdoues | 86 602€ | 1 007€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Berdoues de 111 m2 | 12-08-2026 | Berdoues | 113 997€ | 1 027€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Berdoues de 31 m2 | 09-08-2026 | Berdoues | 44 051€ | 1 421€ | 31 m2 |
Berdoues: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Mirande de 5 pièce(s) - 90 m2 | 31-12-2025 | 14 rue jean marie cazauran à Mirande | 147 000 € | 90 m2 | 593 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mirande de 6 pièce(s) - 175 m2 | 29-12-2025 | 18 rue laplagne à Mirande | 159 000 € | 175 m2 | 210 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mirande de 2 pièce(s) - 42 m2 | 22-12-2025 | 8 pl louis durrieux à Mirande | 60 000 € | 42 m2 | 41 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mirande de 2 pièce(s) - 19 m2 | 22-12-2025 | 6 pl louis durrieux à Mirande | 60 000 € | 19 m2 | 32 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mirande de 4 pièce(s) - 80 m2 | 19-12-2025 | 10 av campardon à Mirande | 59 100 € | 80 m2 | 837 m2 | Non |
Vente d'une maison à Labéjan de 5 pièce(s) - 110 m2 | 19-12-2025 | 5015 village à Labéjan | 78 850 € | 110 m2 | 216 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mirande de 3 pièce(s) - 99 m2 | 17-12-2025 | 13 bd clemenceau à Mirande | 15 000 € | 99 m2 | 60 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mirande de 5 pièce(s) - 92 m2 | 12-12-2025 | 26 rue des primeveres à Mirande | 125 000 € | 92 m2 | 660 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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