Prix immobilier m2 Encausse (32430).
Le prix moyen au m² Encausse pour une maison est de 2257 €, variant de 1004 € à 3727 €. Le prix moyen au m² Encausse pour un appartement est de 2113 €, avec des estimations allant de 1545 € à 2771 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Encausse.
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Quel est le prix médian au m² Encausse ?
Appartement
Prix m² médian 2113 €de 1545 € à 2771 €Maison
Prix m² médian 2257 €de 1004 € à 3727 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Encausse ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.4 €de 4.6 € à 16.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.6 €de 12.2 € à 10.0 €
Les prix de vente au m2 Encausse.
Le prix moyen au m² Encausse pour une maison est de 2257 €, avec une fourchette de 1004 € à 3727 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2257 €) = 221211 euros. Le prix moyen au m² Encausse pour un appartement est de 2113 €, avec des estimations allant de 1545 € à 2771 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2113 €) = 111969 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Encausse avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Encausse pour une maison est de 2257 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Encausse pour un appartement est de 2113 €.
Découvrir le marché immobilier sur Encausse (32430)
- Encausse (32430) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 436 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 59.63%, Encausse propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Encausse s'élève à 436 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 21 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 17 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 44 habitants (10%)
- 11 à 17 ans : 30 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 16 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 86 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 100 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 47 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 49 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 16 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 21 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Encausse compte 183 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 181 maisons individuelles (99%)
• 2 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 167 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 6 résidences secondaires (3%)
• 10 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Encausse présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 196 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 16 demandeurs d'emploi (4%)
• 80 retraités (18%)
• 21 étudiants et stagiaires (5%)
• 5 au foyer (1%)
• 10 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 21 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Encausse bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Encausse s'établit à 59.63%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Encausse peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Encausse: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Encausse de 144 m2 | 01-09-2026 | Encausse | 340 704€ | 2 366€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Encausse de 47 m2 | 26-08-2026 | Encausse | 135 031€ | 2 873€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Encausse de 59 m2 | 24-08-2026 | Encausse | 190 570€ | 3 230€ | 59 m2 |
Estimation d'un appartement Encausse de 146 m2 | 16-08-2026 | Encausse | 313 900€ | 2 150€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison Encausse de 130 m2 | 12-08-2026 | Encausse | 161 200€ | 1 240€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement Encausse de 116 m2 | 06-08-2026 | Encausse | 436 508€ | 3 763€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Encausse de 41 m2 | 04-08-2026 | Encausse | 139 072€ | 3 392€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement Encausse de 113 m2 | 29-07-2026 | Encausse | 336 627€ | 2 979€ | 113 m2 |
Encausse: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Georges de 4 pièce(s) - 73 m2 | 16-12-2025 | 736 rte de saint georges à Saint-Georges | 125 000 € | 73 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cologne de 5 pièce(s) - 130 m2 | 01-12-2025 | 5197 rue de beaumont à Cologne | 130 000 € | 130 m2 | 288 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cologne de 7 pièce(s) - 160 m2 | 01-12-2025 | 8 rue camille catalan à Cologne | 184 547 € | 160 m2 | 211 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Cricq de 5 pièce(s) - 110 m2 | 18-11-2025 | 8 rte de sirac à Saint-Cricq | 225 000 € | 110 m2 | 2000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Touget de 3 pièce(s) - 98 m2 | 21-10-2025 | 1 rue des bourguignons à Touget | 183 100 € | 98 m2 | 64 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cologne de 4 pièce(s) - 131 m2 | 22-09-2025 | 4 pl de la halle à Cologne | 295 000 € | 131 m2 | 272 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Cricq de 4 pièce(s) - 107 m2 | 20-08-2025 | 6 rte du lac à Saint-Cricq | 248 500 € | 107 m2 | 842 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Georges de 4 pièce(s) - 108 m2 | 01-08-2025 | 531 rte de touget à Saint-Georges | 319 000 € | 108 m2 | 3013 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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