Prix immobilier m2 Magnan (32110).
Le prix moyen au m² Magnan pour une maison est de 1636 €, variant de 554 € à 2419 €. Le prix moyen au m² Magnan pour un appartement est de 1600 €, avec des estimations allant de 849 € à 2235 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Magnan.
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Quel est le prix médian au m² Magnan ?
Appartement
Prix m² médian 1600 €de 849 € à 2235 €Maison
Prix m² médian 1636 €de 554 € à 2419 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Magnan ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.5 €de 4.6 € à 14.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.4 €de 3.9 € à 12.7 €
Les prix de vente au m2 Magnan.
Le prix moyen au m² Magnan pour une maison est de 1636 €, avec une fourchette de 554 € à 2419 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1636 €) = 160343 euros. Le prix moyen au m² Magnan pour un appartement est de 1600 €, avec des estimations allant de 849 € à 2235 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1600 €) = 84797 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Magnan avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Magnan pour une maison est de 1636 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Magnan pour un appartement est de 1600 €.
Découvrir le marché immobilier sur Magnan (32110)
- Magnan (32110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 241 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 29% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 56.58%, Magnan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Magnan s'élève à 241 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 7 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 3 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 7 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 22 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 5 habitants (2%)
- 25 à 39 ans : 24 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 42 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 46 habitants (19%)
- 65 à 79 ans : 57 habitants (24%)
- 80 ans ou plus : 30 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 10 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Magnan compte 126 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 119 maisons individuelles (94%)
• 5 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 114 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (6%)
• 5 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Magnan présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 77 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 12 demandeurs d'emploi (5%)
• 102 retraités (42%)
• 10 étudiants et stagiaires (4%)
• 5 au foyer (2%)
• 5 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 10 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Magnan bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Magnan s'établit à 56.58%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Magnan peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Magnan: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Magnan de 117 m2 | 30-08-2026 | Magnan | 252 603€ | 2 159€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement Magnan de 70 m2 | 24-08-2026 | Magnan | 75 600€ | 1 080€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison Magnan de 103 m2 | 17-08-2026 | Magnan | 283 765€ | 2 755€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison Magnan de 144 m2 | 16-08-2026 | Magnan | 433 728€ | 3 012€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Magnan de 141 m2 | 09-08-2026 | Magnan | 205 296€ | 1 456€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Magnan de 36 m2 | 06-08-2026 | Magnan | 66 528€ | 1 848€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison Magnan de 75 m2 | 31-07-2026 | Magnan | 104 625€ | 1 395€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement Magnan de 148 m2 | 24-07-2026 | Magnan | 322 344€ | 2 178€ | 148 m2 |
Magnan: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Nogaro de 3 pièce(s) - 65 m2 | 23-12-2025 | 2 che du chateau d'eau à Nogaro | 91 000 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Nogaro de 3 pièce(s) - 55 m2 | 16-12-2025 | 2 che du chateau d'eau à Nogaro | 80 000 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Sorbets de 2 pièce(s) - 34 m2 | 28-11-2025 | 20 che de biton à Sorbets | 187 000 € | 34 m2 | 388 m2 | Non |
Vente d'une maison à Caupenne-d'Armagnac de 3 pièce(s) - 80 m2 | 24-11-2025 | 13 rte de laujuzan à Caupenne-d'Armagnac | 74 800 € | 80 m2 | 1770 m2 | Non |
Vente d'une maison à Caupenne-d'Armagnac de 5 pièce(s) - 137 m2 | 31-10-2025 | 68 rte de caupenne à Caupenne-d'Armagnac | 215 500 € | 137 m2 | 1502 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nogaro de 5 pièce(s) - 100 m2 | 27-10-2025 | 746 av du docteur couecou à Nogaro | 129 000 € | 100 m2 | 1003 m2 | Non |
Vente d'une maison à Laujuzan de 6 pièce(s) - 139 m2 | 17-10-2025 | 394 rte jean bougneres à Laujuzan | 145 000 € | 139 m2 | 1951 m2 | Non |
Vente d'une maison à Panjas de 2 pièce(s) - 75 m2 | 13-10-2025 | 60 rue des jasmins à Panjas | 125 000 € | 75 m2 | 368 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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