Prix immobilier m2 Gazax-et-Baccarisse (32230).
Le prix moyen au m² Gazax-et-Baccarisse pour une maison est de 1495 €, variant de 749 € à 3211 €. Le prix moyen au m² Gazax-et-Baccarisse pour un appartement est de 1402 €, avec des estimations allant de 649 € à 2299 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gazax-et-Baccarisse.
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Quel est le prix médian au m² Gazax-et-Baccarisse ?
Appartement
Prix m² médian 1402 €de 649 € à 2299 €Maison
Prix m² médian 1495 €de 749 € à 3211 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gazax-et-Baccarisse ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.1 €de 6.5 € à 19.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.1 €de 10.5 € à 12.8 €
Les prix de vente au m2 Gazax-et-Baccarisse.
Le prix moyen au m² Gazax-et-Baccarisse pour une maison est de 1495 €, avec une fourchette de 749 € à 3211 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1495 €) = 146498 euros. Le prix moyen au m² Gazax-et-Baccarisse pour un appartement est de 1402 €, avec des estimations allant de 649 € à 2299 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1402 €) = 74308 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gazax-et-Baccarisse avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gazax-et-Baccarisse pour une maison est de 1495 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gazax-et-Baccarisse pour un appartement est de 1402 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gazax-et-Baccarisse (32230)
- Gazax-et-Baccarisse (32230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 80 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 25% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.29%, Gazax-et-Baccarisse propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gazax-et-Baccarisse s'élève à 80 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 1 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 4 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 2 habitants (3%)
- 18 à 24 ans : 3 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 6 habitants (8%)
- 40 à 54 ans : 11 habitants (14%)
- 55 à 64 ans : 21 habitants (26%)
- 65 à 79 ans : 14 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 10 habitants (13%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 3 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gazax-et-Baccarisse compte 49 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 49 maisons individuelles (100%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 36 résidences principales (73%) - forte demande locative
• 6 résidences secondaires (12%)
• 6 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Gazax-et-Baccarisse présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 24 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 1 demandeurs d'emploi (1%)
• 33 retraités (41%)
• 3 étudiants et stagiaires (4%)
• 1 au foyer (1%)
• 6 autres inactifs (8%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 3 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gazax-et-Baccarisse bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gazax-et-Baccarisse s'établit à 49.29%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gazax-et-Baccarisse peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gazax-et-Baccarisse: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Gazax-et-Baccarisse de 49 m2 | 28-08-2026 | Gazax-et-Baccarisse | 129 899€ | 2 651€ | 49 m2 |
Estimation d'une maison Gazax-et-Baccarisse de 107 m2 | 24-08-2026 | Gazax-et-Baccarisse | 324 210€ | 3 030€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison Gazax-et-Baccarisse de 44 m2 | 21-08-2026 | Gazax-et-Baccarisse | 119 680€ | 2 720€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Gazax-et-Baccarisse de 46 m2 | 16-08-2026 | Gazax-et-Baccarisse | 108 514€ | 2 359€ | 46 m2 |
Estimation d'une maison Gazax-et-Baccarisse de 139 m2 | 09-08-2026 | Gazax-et-Baccarisse | 170 136€ | 1 224€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Gazax-et-Baccarisse de 96 m2 | 07-08-2026 | Gazax-et-Baccarisse | 130 560€ | 1 360€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Gazax-et-Baccarisse de 77 m2 | 05-08-2026 | Gazax-et-Baccarisse | 159 852€ | 2 076€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Gazax-et-Baccarisse de 117 m2 | 29-07-2026 | Gazax-et-Baccarisse | 146 718€ | 1 254€ | 117 m2 |
Gazax-et-Baccarisse: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Ladevèze-Ville de 4 pièce(s) - 90 m2 | 23-12-2025 | 173 che d'armentieux à Ladevèze-Ville | 152 000 € | 90 m2 | 968 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marciac de 4 pièce(s) - 84 m2 | 22-12-2025 | 36 rue saint pierre à Marciac | 172 000 € | 84 m2 | 1352 m2 | Non |
Vente d'une maison à Troncens de 3 pièce(s) - 150 m2 | 12-12-2025 | 497 che des soubarras à Troncens | 346 650 € | 150 m2 | 1292 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Justin de 6 pièce(s) - 270 m2 | 12-11-2025 | 26 qua le village à Saint-Justin | 347 000 € | 270 m2 | 383 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marciac de 4 pièce(s) - 85 m2 | 11-11-2025 | 228 che de la sappe à Marciac | 190 000 € | 85 m2 | 1380 m2 | Non |
Vente d'une maison à Troncens de 3 pièce(s) - 77 m2 | 23-10-2025 | 440 che des argounes à Troncens | 157 200 € | 77 m2 | 1918 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marciac de 3 pièce(s) - 70 m2 | 25-09-2025 | 15 rue saint justin à Marciac | 75 000 € | 70 m2 | 170 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monlezun de 6 pièce(s) - 86 m2 | 19-09-2025 | 5067 les graves à Monlezun | 75 000 € | 86 m2 | 1183 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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