Prix immobilier m2 Nizas (32130).
Le prix moyen au m² Nizas pour une maison est de 2394 €, variant de 855 € à 4195 €. Le prix moyen au m² Nizas pour un appartement est de 2536 €, avec des estimations allant de 1756 € à 3636 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Nizas.
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Quel est le prix médian au m² Nizas ?
Appartement
Prix m² médian 2536 €de 1756 € à 3636 €Maison
Prix m² médian 2394 €de 855 € à 4195 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Nizas ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.4 €de 3.8 € à 23.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.1 €de 14.4 € à 17.7 €
Les prix de vente au m2 Nizas.
Le prix moyen au m² Nizas pour une maison est de 2394 €, avec une fourchette de 855 € à 4195 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2394 €) = 234657 euros. Le prix moyen au m² Nizas pour un appartement est de 2536 €, avec des estimations allant de 1756 € à 3636 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2536 €) = 134415 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Nizas avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Nizas pour une maison est de 2394 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Nizas pour un appartement est de 2536 €.
Découvrir le marché immobilier sur Nizas (32130)
- Nizas (32130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 158 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 70.91%, Nizas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Nizas s'élève à 158 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 2 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 6 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 19 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 9 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 10 habitants (6%)
- 40 à 54 ans : 52 habitants (33%)
- 55 à 64 ans : 16 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 17 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 8 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 11 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Nizas compte 62 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 62 maisons individuelles (100%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 59 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 2 résidences secondaires (3%)
• 2 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Nizas présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 72 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 4 demandeurs d'emploi (3%)
• 28 retraités (18%)
• 11 étudiants et stagiaires (7%)
• 2 au foyer (1%)
• 4 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 11 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Nizas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Nizas s'établit à 70.91%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Nizas peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Nizas: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Nizas de 54 m2 | 01-09-2026 | Nizas | 85 428€ | 1 582€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Nizas de 102 m2 | 27-08-2026 | Nizas | 154 020€ | 1 510€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Nizas de 65 m2 | 24-08-2026 | Nizas | 109 265€ | 1 681€ | 65 m2 |
Estimation d'un appartement Nizas de 52 m2 | 20-08-2026 | Nizas | 101 348€ | 1 949€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Nizas de 75 m2 | 18-08-2026 | Nizas | 107 625€ | 1 435€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison Nizas de 149 m2 | 12-08-2026 | Nizas | 201 299€ | 1 351€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Nizas de 139 m2 | 08-08-2026 | Nizas | 342 496€ | 2 464€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Nizas de 42 m2 | 02-08-2026 | Nizas | 39 186€ | 933€ | 42 m2 |
Nizas: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Samatan de 4 pièce(s) - 110 m2 | 30-12-2025 | 10 che de moutet à Samatan | 115 000 € | 110 m2 | 712 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monblanc de 5 pièce(s) - 115 m2 | 19-12-2025 | 3 rue principale à Monblanc | 141 000 € | 115 m2 | 831 m2 | Non |
Vente d'une maison à Samatan de 5 pièce(s) - 110 m2 | 12-12-2025 | 5063 a la nounou à Samatan | 143 300 € | 110 m2 | 995 m2 | Non |
Vente d'une maison à Polastron de 4 pièce(s) - 130 m2 | 09-12-2025 | 181 imp martin à Polastron | 174 000 € | 130 m2 | 1431 m2 | Non |
Vente d'une maison à Polastron de 4 pièce(s) - 150 m2 | 27-11-2025 | 339 imp martin à Polastron | 200 000 € | 150 m2 | 2154 m2 | Non |
Vente d'une maison à Samatan de 2 pièce(s) - 76 m2 | 14-11-2025 | 17 av de lombez à Samatan | 116 266 € | 76 m2 | 61 m2 | Non |
Vente d'une maison à Samatan de 3 pièce(s) - 43 m2 | 14-11-2025 | 382 che de soules à Samatan | 245 000 € | 43 m2 | 805 m2 | Non |
Vente d'une maison à Samatan de 2 pièce(s) - 80 m2 | 13-11-2025 | 27 rue du chemin neuf à Samatan | 161 000 € | 80 m2 | 177 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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