Prix immobilier m2 Viella (32400).
Le prix moyen au m² Viella pour une maison est de 1515 €, variant de 533 € à 2671 €. Le prix moyen au m² Viella pour un appartement est de 1500 €, avec des estimations allant de 1047 € à 2293 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Viella.
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Quel est le prix médian au m² Viella ?
Appartement
Prix m² médian 1500 €de 1047 € à 2293 €Maison
Prix m² médian 1515 €de 533 € à 2671 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Viella ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.7 €de 9.7 € à 22.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.3 €de 11.7 € à 10.4 €
Les prix de vente au m2 Viella.
Le prix moyen au m² Viella pour une maison est de 1515 €, avec une fourchette de 533 € à 2671 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1515 €) = 148503 euros. Le prix moyen au m² Viella pour un appartement est de 1500 €, avec des estimations allant de 1047 € à 2293 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1500 €) = 79503 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Viella avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Viella pour une maison est de 1515 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Viella pour un appartement est de 1500 €.
Découvrir le marché immobilier sur Viella (32400)
- Viella (32400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 523 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 54.55%, Viella propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Viella s'élève à 523 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 7 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 9 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 28 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 34 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 24 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 51 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 106 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 83 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 120 habitants (23%)
- 80 ans ou plus : 49 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 17 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Viella compte 355 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 336 maisons individuelles (95%)
• 17 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 253 résidences principales (71%) - forte demande locative
• 59 résidences secondaires (17%) - marché touristique actif
• 43 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Viella présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 190 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 25 demandeurs d'emploi (5%)
• 193 retraités (37%)
• 17 étudiants et stagiaires (3%)
• 9 au foyer (2%)
• 15 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 17 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Viella bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Viella s'établit à 54.55%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Viella peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Viella: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Viella de 89 m2 | 31-08-2026 | Viella | 120 328€ | 1 352€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Viella de 110 m2 | 25-08-2026 | Viella | 132 770€ | 1 207€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Viella de 55 m2 | 21-08-2026 | Viella | 78 705€ | 1 431€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Viella de 135 m2 | 15-08-2026 | Viella | 251 910€ | 1 866€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Viella de 44 m2 | 13-08-2026 | Viella | 90 288€ | 2 052€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Viella de 148 m2 | 09-08-2026 | Viella | 205 276€ | 1 387€ | 148 m2 |
Estimation d'une maison Viella de 141 m2 | 03-08-2026 | Viella | 159 612€ | 1 132€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Viella de 97 m2 | 02-08-2026 | Viella | 169 556€ | 1 748€ | 97 m2 |
Viella: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Riscle de 5 pièce(s) - 105 m2 | 30-12-2025 | 7 rte de bigorre à Riscle | 103 275 € | 105 m2 | 899 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sarragachies de 3 pièce(s) - 79 m2 | 22-12-2025 | 160 rte du marcadet à Sarragachies | 103 000 € | 79 m2 | 270 m2 | Non |
Vente d'une maison à Riscle de 4 pièce(s) - 158 m2 | 15-12-2025 | 2155 rte des bartheres à Riscle | 225 000 € | 158 m2 | 1730 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Mont de 4 pièce(s) - 180 m2 | 15-12-2025 | 2545 che de las claux à Saint-Mont | 249 000 € | 180 m2 | 3185 m2 | Non |
Vente d'une maison à Riscle de 2 pièce(s) - 60 m2 | 13-12-2025 | 29 rue de la carderie à Riscle | 37 000 € | 60 m2 | 200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Viella de 3 pièce(s) - 90 m2 | 13-12-2025 | 418 che de labaoune à Viella | 80 000 € | 90 m2 | 2368 m2 | Non |
Vente d'une maison à Termes-d'Armagnac de 4 pièce(s) - 90 m2 | 26-11-2025 | 830 rte de sarragachies à Termes-d'Armagnac | 170 000 € | 90 m2 | 1310 m2 | Non |
Vente d'une maison à Viella de 4 pièce(s) - 105 m2 | 20-11-2025 | 302 che de labaoune à Viella | 177 404 € | 105 m2 | 3563 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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