Prix immobilier m2 Boulaur (32450).
Le prix moyen au m² Boulaur pour une maison est de 1953 €, variant de 867 € à 3901 €. Le prix moyen au m² Boulaur pour un appartement est de 1923 €, avec des estimations allant de 829 € à 2369 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Boulaur.
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Quel est le prix médian au m² Boulaur ?
Appartement
Prix m² médian 1923 €de 829 € à 2369 €Maison
Prix m² médian 1953 €de 867 € à 3901 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Boulaur ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.3 €de 6.8 € à 11.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.4 €de 4.8 € à 19.0 €
Les prix de vente au m2 Boulaur.
Le prix moyen au m² Boulaur pour une maison est de 1953 €, avec une fourchette de 867 € à 3901 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1953 €) = 191402 euros. Le prix moyen au m² Boulaur pour un appartement est de 1923 €, avec des estimations allant de 829 € à 2369 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1923 €) = 101905 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Boulaur avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Boulaur pour une maison est de 1953 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Boulaur pour un appartement est de 1923 €.
Découvrir le marché immobilier sur Boulaur (32450)
- Boulaur (32450) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 181 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 55% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.82%, Boulaur propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Boulaur s'élève à 181 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 9 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 4 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 13 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 15 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 6 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 45 habitants (25%)
- 40 à 54 ans : 49 habitants (27%)
- 55 à 64 ans : 17 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 18 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 10 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 6 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Boulaur compte 83 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 79 maisons individuelles (95%)
• 4 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 70 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (8%)
• 6 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Boulaur présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 107 actifs (59%) - pouvoir d'achat stable
• 10 demandeurs d'emploi (6%)
• 27 retraités (15%)
• 6 étudiants et stagiaires (3%)
• 1 au foyer (1%)
• 1 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (59%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 6 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Boulaur bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Boulaur s'établit à 46.82%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Boulaur peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Boulaur: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Boulaur de 119 m2 | 31-08-2026 | Boulaur | 237 167€ | 1 993€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Boulaur de 39 m2 | 24-08-2026 | Boulaur | 55 185€ | 1 415€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Boulaur de 106 m2 | 17-08-2026 | Boulaur | 103 668€ | 978€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Boulaur de 34 m2 | 12-08-2026 | Boulaur | 50 286€ | 1 479€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Boulaur de 109 m2 | 06-08-2026 | Boulaur | 134 833€ | 1 237€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Boulaur de 107 m2 | 04-08-2026 | Boulaur | 125 190€ | 1 170€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison Boulaur de 45 m2 | 02-08-2026 | Boulaur | 85 770€ | 1 906€ | 45 m2 |
Estimation d'une maison Boulaur de 144 m2 | 25-07-2026 | Boulaur | 154 656€ | 1 074€ | 144 m2 |
Boulaur: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Lartigue de 5 pièce(s) - 93 m2 | 30-12-2025 | 131 chem du patachon à Lartigue | 144 850 € | 93 m2 | 1200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aurimont de 3 pièce(s) - 105 m2 | 19-12-2025 | 201 rte de saint caprais à Aurimont | 395 000 € | 105 m2 | 2415 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castelnau-Barbarens de 4 pièce(s) - 115 m2 | 11-12-2025 | 161 che de la cloutasse à Castelnau-Barbarens | 226 300 € | 115 m2 | 1200 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saramon de 4 pièce(s) - 84 m2 | 05-12-2025 | 31 bd arnaud denjoy à Saramon | 124 000 € | 84 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saramon de 6 pièce(s) - 190 m2 | 03-12-2025 | 8 pl du foirail à Saramon | 181 500 € | 190 m2 | 302 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Élix-d'Astarac de 4 pièce(s) - 116 m2 | 14-11-2025 | 53 rue du pont d'ardoise à Saint-Élix-d'Astarac | 210 000 € | 116 m2 | 971 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lartigue de 4 pièce(s) - 110 m2 | 12-11-2025 | 310 che de villeneuve à Lartigue | 130 000 € | 110 m2 | 7037 m2 | Non |
Vente d'une maison à Faget-Abbatial de 3 pièce(s) - 85 m2 | 06-11-2025 | 1995 rte de seissan à Faget-Abbatial | 155 000 € | 85 m2 | 1313 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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