Prix immobilier m2 Marestaing (32490).
Le prix moyen au m² Marestaing pour une maison est de 2350 €, variant de 997 € à 3538 €. Le prix moyen au m² Marestaing pour un appartement est de 2732 €, avec des estimations allant de 1835 € à 3767 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Marestaing.
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Quel est le prix médian au m² Marestaing ?
Appartement
Prix m² médian 2732 €de 1835 € à 3767 €Maison
Prix m² médian 2350 €de 997 € à 3538 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Marestaing ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.7 €de 8.3 € à 15.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.5 €de 14.0 € à 15.3 €
Les prix de vente au m2 Marestaing.
Le prix moyen au m² Marestaing pour une maison est de 2350 €, avec une fourchette de 997 € à 3538 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2350 €) = 230312 euros. Le prix moyen au m² Marestaing pour un appartement est de 2732 €, avec des estimations allant de 1835 € à 3767 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2732 €) = 144807 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Marestaing avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Marestaing pour une maison est de 2350 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Marestaing pour un appartement est de 2732 €.
Découvrir le marché immobilier sur Marestaing (32490)
- Marestaing (32490) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 326 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 56.03%, Marestaing propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marestaing s'élève à 326 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 15 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 14 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 28 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 46 habitants (14%)
- 18 à 24 ans : 10 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 55 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 82 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 29 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 29 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 18 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 19 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marestaing compte 129 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 129 maisons individuelles (100%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 122 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 2 résidences secondaires (2%)
• 5 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Marestaing présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 148 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 9 demandeurs d'emploi (3%)
• 56 retraités (17%)
• 19 étudiants et stagiaires (6%)
• 5 au foyer (2%)
• 1 autres inactifs (0%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 19 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marestaing bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marestaing s'établit à 56.03%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Marestaing peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Marestaing: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Marestaing de 43 m2 | 27-08-2026 | Marestaing | 93 396€ | 2 172€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Marestaing de 132 m2 | 23-08-2026 | Marestaing | 186 516€ | 1 413€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Marestaing de 85 m2 | 21-08-2026 | Marestaing | 170 680€ | 2 008€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Marestaing de 32 m2 | 20-08-2026 | Marestaing | 82 560€ | 2 580€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Marestaing de 76 m2 | 17-08-2026 | Marestaing | 251 636€ | 3 311€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison Marestaing de 119 m2 | 12-08-2026 | Marestaing | 352 240€ | 2 960€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison Marestaing de 104 m2 | 10-08-2026 | Marestaing | 276 328€ | 2 657€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison Marestaing de 84 m2 | 06-08-2026 | Marestaing | 250 740€ | 2 985€ | 84 m2 |
Marestaing: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Frégouville de 4 pièce(s) - 83 m2 | 16-12-2025 | 107 rue de l'eglise à Frégouville | 169 300 € | 83 m2 | 135 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monferran-Savès de 3 pièce(s) - 89 m2 | 13-11-2025 | 41 bd du nord à Monferran-Savès | 200 500 € | 89 m2 | 64 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monferran-Savès de 4 pièce(s) - 89 m2 | 12-11-2025 | 74 che de nalies à Monferran-Savès | 153 660 € | 89 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castillon-Savès de 7 pièce(s) - 175 m2 | 27-10-2025 | 780 rte de la guironne à Castillon-Savès | 325 350 € | 175 m2 | 1610 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monferran-Savès de 3 pièce(s) - 81 m2 | 12-09-2025 | 2960 rte nationale à Monferran-Savès | 175 300 € | 81 m2 | 2775 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marestaing de 4 pièce(s) - 100 m2 | 08-09-2025 | 81 che de lasgraves à Marestaing | 244 000 € | 100 m2 | 355 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castillon-Savès de 4 pièce(s) - 262 m2 | 14-08-2025 | 144 che d'en lannes à Castillon-Savès | 298 298,82 € | 262 m2 | 2855 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castillon-Savès de 3 pièce(s) - 65 m2 | 11-07-2025 | 1144 rte des brillats à Castillon-Savès | 75 000 € | 65 m2 | 3530 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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