Prix immobilier m2 Gaujan (32420).
Le prix moyen au m² Gaujan pour une maison est de 1792 €, variant de 783 € à 3305 €. Le prix moyen au m² Gaujan pour un appartement est de 1776 €, avec des estimations allant de 880 € à 2436 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gaujan.
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Quel est le prix médian au m² Gaujan ?
Appartement
Prix m² médian 1776 €de 880 € à 2436 €Maison
Prix m² médian 1792 €de 783 € à 3305 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gaujan ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.2 €de 8.8 € à 9.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.2 €de 10.1 € à 10.3 €
Les prix de vente au m2 Gaujan.
Le prix moyen au m² Gaujan pour une maison est de 1792 €, avec une fourchette de 783 € à 3305 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1792 €) = 175641 euros. Le prix moyen au m² Gaujan pour un appartement est de 1776 €, avec des estimations allant de 880 € à 2436 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1776 €) = 94122 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gaujan avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gaujan pour une maison est de 1792 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gaujan pour un appartement est de 1776 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gaujan (32420)
- Gaujan (32420) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 119 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.87%, Gaujan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gaujan s'élève à 119 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 5 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 1 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 4 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 5 habitants (4%)
- 18 à 24 ans : 4 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 24 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 17 habitants (14%)
- 55 à 64 ans : 23 habitants (19%)
- 65 à 79 ans : 24 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 7 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 5 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gaujan compte 69 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 67 maisons individuelles (97%)
• 2 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 48 résidences principales (70%) - forte demande locative
• 18 résidences secondaires (26%) - marché touristique actif
• 4 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gaujan présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 51 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 3 demandeurs d'emploi (3%)
• 36 retraités (30%)
• 5 étudiants et stagiaires (4%)
• 3 au foyer (3%)
• 8 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 5 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gaujan bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gaujan s'établit à 48.87%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gaujan peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gaujan: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Gaujan de 41 m2 | 30-08-2026 | Gaujan | 74 620€ | 1 820€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement Gaujan de 115 m2 | 24-08-2026 | Gaujan | 211 025€ | 1 835€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Gaujan de 52 m2 | 21-08-2026 | Gaujan | 57 304€ | 1 102€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Gaujan de 60 m2 | 13-08-2026 | Gaujan | 95 820€ | 1 597€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Gaujan de 100 m2 | 06-08-2026 | Gaujan | 119 200€ | 1 192€ | 100 m2 |
Estimation d'une maison Gaujan de 90 m2 | 31-07-2026 | Gaujan | 219 060€ | 2 434€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Gaujan de 38 m2 | 23-07-2026 | Gaujan | 64 524€ | 1 698€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Gaujan de 76 m2 | 22-07-2026 | Gaujan | 119 320€ | 1 570€ | 76 m2 |
Gaujan: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Tournan de 4 pièce(s) - 80 m2 | 20-10-2025 | 786 rte de lombez à Tournan | 150 000 € | 80 m2 | 1328 m2 | Non |
Vente d'une maison à Simorre de 6 pièce(s) - 106 m2 | 10-10-2025 | 24 rue du couvent à Simorre | 148 500 € | 106 m2 | 139 m2 | Non |
Vente d'une maison à Simorre de 2 pièce(s) - 69 m2 | 07-10-2025 | 197 rue longue à Simorre | 90 000 € | 69 m2 | 69 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villefranche de 4 pièce(s) - 70 m2 | 05-09-2025 | 71 rue du levant à Villefranche | 69 000 € | 70 m2 | 94 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villefranche de 4 pièce(s) - 85 m2 | 29-07-2025 | 3447 rte de molas à Villefranche | 249 600 € | 85 m2 | 497 m2 | Non |
Vente d'une maison à Simorre de 3 pièce(s) - 115 m2 | 11-07-2025 | 211 rue longue à Simorre | 43 000 € | 115 m2 | 38 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villefranche de 6 pièce(s) - 308 m2 | 19-06-2025 | 1086 che de bourrasol à Villefranche | 330 000 € | 308 m2 | 1071 m2 | Non |
Vente d'une maison à Simorre de 4 pièce(s) - 100 m2 | 30-05-2025 | 370 bd don brugelle à Simorre | 194 300 € | 100 m2 | 325 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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