Prix immobilier m2 Magnas (32380).
Le prix moyen au m² Magnas pour une maison est de 1660 €, variant de 764 € à 3120 €. Le prix moyen au m² Magnas pour un appartement est de 1578 €, avec des estimations allant de 906 € à 2295 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Magnas.
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Quel est le prix médian au m² Magnas ?
Appartement
Prix m² médian 1578 €de 906 € à 2295 €Maison
Prix m² médian 1660 €de 764 € à 3120 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Magnas ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.0 €de 12.7 € à 22.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.9 €de 11.8 € à 11.7 €
Les prix de vente au m2 Magnas.
Le prix moyen au m² Magnas pour une maison est de 1660 €, avec une fourchette de 764 € à 3120 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1660 €) = 162705 euros. Le prix moyen au m² Magnas pour un appartement est de 1578 €, avec des estimations allant de 906 € à 2295 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1578 €) = 83633 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Magnas avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Magnas pour une maison est de 1660 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Magnas pour un appartement est de 1578 €.
Découvrir le marché immobilier sur Magnas (32380)
- Magnas (32380) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 90 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 22% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 62.25%, Magnas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Magnas s'élève à 90 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 1 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 5 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 11 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 1 habitants (1%)
- 25 à 39 ans : 7 habitants (8%)
- 40 à 54 ans : 12 habitants (13%)
- 55 à 64 ans : 6 habitants (7%)
- 65 à 79 ans : 13 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 2 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 7 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Magnas compte 29 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 26 maisons individuelles (90%)
• 3 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 20 résidences principales (69%) - forte demande locative
• 6 résidences secondaires (21%) - marché touristique actif
• 3 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Magnas présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 20 actifs (22%) - pouvoir d'achat stable
• 2 demandeurs d'emploi (2%)
• 17 retraités (19%)
• 7 étudiants et stagiaires (8%)
• 0 au foyer (0%)
• 0 autres inactifs (0%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 7 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Magnas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Magnas s'établit à 62.25%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Magnas peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Magnas: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Magnas de 71 m2 | 31-08-2026 | Magnas | 184 032€ | 2 592€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Magnas de 145 m2 | 26-08-2026 | Magnas | 184 150€ | 1 270€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Magnas de 105 m2 | 25-08-2026 | Magnas | 310 800€ | 2 960€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Magnas de 39 m2 | 21-08-2026 | Magnas | 72 228€ | 1 852€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Magnas de 42 m2 | 19-08-2026 | Magnas | 63 504€ | 1 512€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement Magnas de 62 m2 | 17-08-2026 | Magnas | 104 718€ | 1 689€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison Magnas de 34 m2 | 13-08-2026 | Magnas | 32 538€ | 957€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Magnas de 45 m2 | 06-08-2026 | Magnas | 52 335€ | 1 163€ | 45 m2 |
Magnas: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Tournecoupe de 3 pièce(s) - 300 m2 | 22-12-2025 | 1 rte de roubinas à Tournecoupe | 177 500 € | 300 m2 | 5490 m2 | Non |
Vente d'une maison à L'Isle-Bouzon de 5 pièce(s) - 130 m2 | 22-12-2025 | 3 rue de la poste à L'Isle-Bouzon | 145 000 € | 130 m2 | 113 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Clar de 5 pièce(s) - 160 m2 | 18-12-2025 | 18 av de gascogne à Saint-Clar | 202 000 € | 160 m2 | 4897 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tournecoupe de 5 pièce(s) - 154 m2 | 04-12-2025 | 8 rte de bives à Tournecoupe | 200 000 € | 154 m2 | 7958 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Clar de 3 pièce(s) - 64 m2 | 28-11-2025 | 18 rue du plaper à Saint-Clar | 120 000 € | 64 m2 | 159 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Clar de 3 pièce(s) - 90 m2 | 28-11-2025 | 5 pl de la republique à Saint-Clar | 222 490 € | 90 m2 | 153 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gaudonville de 2 pièce(s) - 60 m2 | 04-11-2025 | 160 rte de lavit à Gaudonville | 40 000 € | 60 m2 | 27 m2 | Non |
Vente d'une maison à L'Isle-Bouzon de 6 pièce(s) - 178 m2 | 03-11-2025 | 5066 a naguedaou à L'Isle-Bouzon | 360 000 € | 178 m2 | 3307 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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