Prix immobilier m2 Aigues-Vives (11800).
Le prix moyen au m² Aigues-Vives pour une maison est de 1321 €, variant de 548 € à 2420 €. Le prix moyen au m² Aigues-Vives pour un appartement est de 1966 €, avec des estimations allant de 947 € à 2778 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Aigues-Vives.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Aigues-Vives ?
Appartement
Prix m² médian 1966 €de 947 € à 2778 €Maison
Prix m² médian 1321 €de 548 € à 2420 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Aigues-Vives ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.4 €de 7.4 € à 18.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.4 €de 5.7 € à 13.1 €
Les prix de vente au m2 Aigues-Vives.
Le prix moyen au m² Aigues-Vives pour une maison est de 1321 €, avec une fourchette de 548 € à 2420 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1321 €) = 129471 euros. Le prix moyen au m² Aigues-Vives pour un appartement est de 1966 €, avec des estimations allant de 947 € à 2778 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1966 €) = 104185 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aigues-Vives avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Aigues-Vives pour une maison est de 1321 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Aigues-Vives pour un appartement est de 1966 €.
Découvrir le marché immobilier sur Aigues-Vives (11800)
- Aigues-Vives (11800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 591 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 72.01%, Aigues-Vives propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aigues-Vives s'élève à 591 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 18 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 16 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 31 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 59 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 28 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 95 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 132 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 66 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 95 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 32 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 25 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aigues-Vives compte 338 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 332 maisons individuelles (98%)
• 6 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 264 résidences principales (78%) - forte demande locative
• 15 résidences secondaires (4%)
• 59 logements vacants (17%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Aigues-Vives présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 228 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 39 demandeurs d'emploi (7%)
• 141 retraités (24%)
• 25 étudiants et stagiaires (4%)
• 10 au foyer (2%)
• 29 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 25 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aigues-Vives bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aigues-Vives s'établit à 72.01%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Aigues-Vives peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Aigues-Vives: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Aigues-Vives de 78 m2 | 29-08-2026 | Aigues-Vives | 128 232€ | 1 644€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison Aigues-Vives de 115 m2 | 24-08-2026 | Aigues-Vives | 310 960€ | 2 704€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Aigues-Vives de 31 m2 | 22-08-2026 | Aigues-Vives | 51 150€ | 1 650€ | 31 m2 |
Estimation d'un appartement Aigues-Vives de 60 m2 | 20-08-2026 | Aigues-Vives | 98 220€ | 1 637€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Aigues-Vives de 59 m2 | 18-08-2026 | Aigues-Vives | 155 937€ | 2 643€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison Aigues-Vives de 105 m2 | 16-08-2026 | Aigues-Vives | 241 185€ | 2 297€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Aigues-Vives de 61 m2 | 14-08-2026 | Aigues-Vives | 59 841€ | 981€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison Aigues-Vives de 131 m2 | 07-08-2026 | Aigues-Vives | 344 530€ | 2 630€ | 131 m2 |
Aigues-Vives: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Trèbes de 5 pièce(s) - 98 m2 | 30-12-2025 | 6 rue du vercors à Trèbes | 150 000 € | 98 m2 | 422 m2 | Non |
Vente d'une maison à Trèbes de 6 pièce(s) - 107 m2 | 30-12-2025 | 4 rue de la garonne à Trèbes | 157 800 € | 107 m2 | 298 m2 | Non |
Vente d'une maison à Laure-Minervois de 2 pièce(s) - 66 m2 | 30-12-2025 | 5589 palas-haut à Laure-Minervois | 198 500 € | 66 m2 | 880 m2 | Non |
Vente d'une maison à Trèbes de 4 pièce(s) - 88 m2 | 24-12-2025 | 25 rue de bruxelles à Trèbes | 187 000 € | 88 m2 | 379 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Trèbes de 2 pièce(s) - 50 m2 | 23-12-2025 | 1 rue de l anguille à Trèbes | 210 000 € | 50 m2 | 66 m2 | Non |
Vente d'une maison à Laure-Minervois de 5 pièce(s) - 200 m2 | 23-12-2025 | 7 av pontus de la gardie à Laure-Minervois | 499 050 € | 200 m2 | 1740 m2 | Non |
Vente d'une maison à Badens de 3 pièce(s) - 86 m2 | 23-12-2025 | 4 rue du vieux four à Badens | 68 000 € | 86 m2 | 43 m2 | Non |
Vente d'une maison à Floure de 3 pièce(s) - 93 m2 | 23-12-2025 | 6 rue de la quinte à Floure | 21 500 € | 93 m2 | 34 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
