Prix immobilier m2 Montréal (11290).
Le prix moyen au m² Montréal pour une maison est de 1953 €, variant de 896 € à 4088 €. Le prix moyen au m² Montréal pour un appartement est de 1524 €, avec des estimations allant de 804 € à 1952 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montréal.
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Quel est le prix médian au m² Montréal ?
Appartement
Prix m² médian 1524 €de 804 € à 1952 €Maison
Prix m² médian 1953 €de 896 € à 4088 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montréal ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.6 €de 3.5 € à 12.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.6 €de 4.0 € à 16.8 €
Les prix de vente au m2 Montréal.
Le prix moyen au m² Montréal pour une maison est de 1953 €, avec une fourchette de 896 € à 4088 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1953 €) = 191358 euros. Le prix moyen au m² Montréal pour un appartement est de 1524 €, avec des estimations allant de 804 € à 1952 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1524 €) = 80758 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montréal avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montréal pour une maison est de 1953 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montréal pour un appartement est de 1524 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montréal (11290)
- Montréal (11290) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 070 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 76.25%, Montréal propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montréal s'élève à 2 070 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 53 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 61 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 126 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 170 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 95 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 249 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 372 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 261 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 307 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 198 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 96 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montréal compte 1 111 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 036 maisons individuelles (93%)
• 69 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 805 résidences principales (72%) - forte demande locative
• 97 résidences secondaires (9%)
• 208 logements vacants (19%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Montréal présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 632 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 120 demandeurs d'emploi (6%)
• 585 retraités (28%)
• 96 étudiants et stagiaires (5%)
• 52 au foyer (3%)
• 78 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 96 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montréal bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montréal s'établit à 76.25%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montréal peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montréal: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montréal de 81 m2 | 29-08-2026 | Montréal | 54 270€ | 670€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Montréal de 31 m2 | 27-08-2026 | Montréal | 43 524€ | 1 404€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Montréal de 129 m2 | 24-08-2026 | Montréal | 49 020€ | 380€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement Montréal de 58 m2 | 17-08-2026 | Montréal | 64 148€ | 1 106€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Montréal de 89 m2 | 10-08-2026 | Montréal | 128 961€ | 1 449€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Montréal de 89 m2 | 04-08-2026 | Montréal | 65 593€ | 737€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Montréal de 82 m2 | 03-08-2026 | Montréal | 122 754€ | 1 497€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison Montréal de 134 m2 | 29-07-2026 | Montréal | 198 454€ | 1 481€ | 134 m2 |
Montréal: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Montréal de 2 pièce(s) - 38 m2 | 29-12-2025 | 3 av du languedoc à Montréal | 107 430 € | 38 m2 | 64 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavalette de 1 pièce(s) - 37 m2 | 23-12-2025 | 2 rue du centre à Lavalette | 45 000 € | 37 m2 | 29 m2 | Non |
Vente d'une maison à Alairac de 5 pièce(s) - 125 m2 | 23-12-2025 | 27 rue des corbieres à Alairac | 190 000 € | 125 m2 | 675 m2 | Non |
Vente d'une maison à Arzens de 3 pièce(s) - 63 m2 | 18-12-2025 | 241 le fumat à Arzens | 254 717 € | 63 m2 | 1277 m2 | Non |
Vente d'une maison à Arzens de 5 pièce(s) - 107 m2 | 17-12-2025 | 9 rue du chardonnay à Arzens | 215 000 € | 107 m2 | 502 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavalette de 4 pièce(s) - 101 m2 | 16-12-2025 | 21 che barthe saint-germain à Lavalette | 167 600 € | 101 m2 | 705 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montréal de 4 pièce(s) - 80 m2 | 10-12-2025 | 5900 rue du 19 mars 1962 à Montréal | 270 000 € | 80 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavalette de 4 pièce(s) - 110 m2 | 02-12-2025 | NaN lot le clos des palombes à Lavalette | 172 195,65 € | 110 m2 | 183 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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