Prix immobilier m2 Gruissan (11430).
Le prix moyen au m² Gruissan pour une maison est de 4516 €, variant de 1739 € à 7905 €. Le prix moyen au m² Gruissan pour un appartement est de 3294 €, avec des estimations allant de 1931 € à 5829 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gruissan.
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Quel est le prix médian au m² Gruissan ?
Appartement
Prix m² médian 3294 €de 1931 € à 5829 €Maison
Prix m² médian 4516 €de 1739 € à 7905 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gruissan ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.1 €de 4.3 € à 24.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.9 €de 3.2 € à 14.6 €
Les prix de vente au m2 Gruissan.
Le prix moyen au m² Gruissan pour une maison est de 4516 €, avec une fourchette de 1739 € à 7905 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4516 €) = 442544 euros. Le prix moyen au m² Gruissan pour un appartement est de 3294 €, avec des estimations allant de 1931 € à 5829 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3294 €) = 174598 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gruissan avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gruissan pour une maison est de 4516 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gruissan pour un appartement est de 3294 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gruissan (11430)
- Gruissan (11430) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 063 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 32% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 66.86%, Gruissan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gruissan s'élève à 5 063 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 62 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 89 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 194 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 323 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 220 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 474 habitants (9%)
- 40 à 54 ans : 948 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 866 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 1 437 habitants (28%)
- 80 ans ou plus : 431 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 188 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gruissan compte 13 269 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 5 907 maisons individuelles (45%)
• 6 875 appartements (52%)
Occupation des logements :
• 2 744 résidences principales (21%) - forte demande locative
• 10 506 résidences secondaires (79%) - marché touristique actif
• 20 logements vacants (0%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (0%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gruissan présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 597 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 353 demandeurs d'emploi (7%)
• 2 090 retraités (41%)
• 188 étudiants et stagiaires (4%)
• 92 au foyer (2%)
• 196 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 188 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gruissan bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 11 supérettes
- 19 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gruissan s'établit à 66.86%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gruissan peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gruissan: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Gruissan de 50 m2 | 31-08-2026 | Gruissan | 371 650€ | 7 433€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Gruissan de 42 m2 | 24-08-2026 | Gruissan | 171 948€ | 4 094€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Gruissan de 41 m2 | 19-08-2026 | Gruissan | 318 734€ | 7 774€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement Gruissan de 35 m2 | 15-08-2026 | Gruissan | 182 070€ | 5 202€ | 35 m2 |
Estimation d'un appartement Gruissan de 53 m2 | 07-08-2026 | Gruissan | 231 133€ | 4 361€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Gruissan de 91 m2 | 28-07-2026 | Gruissan | 228 865€ | 2 515€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Gruissan de 58 m2 | 25-07-2026 | Gruissan | 298 526€ | 5 147€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison Gruissan de 48 m2 | 14-07-2026 | Gruissan | 253 152€ | 5 274€ | 48 m2 |
Gruissan: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Gruissan de 2 pièce(s) - 35 m2 | 30-12-2025 | 114 pl de la capitainerie à Gruissan | 175 000 € | 35 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Gruissan de 4 pièce(s) - 78 m2 | 30-12-2025 | 45 chalets 1ere rangee à Gruissan | 325 000 € | 78 m2 | 147 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gruissan de 2 pièce(s) - 28 m2 | 30-12-2025 | 54 imp du cinemer à Gruissan | 134 700 € | 28 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gruissan de 3 pièce(s) - 51 m2 | 29-12-2025 | 15 quai de la capitainerie à Gruissan | 170 000 € | 51 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Gruissan de 3 pièce(s) - 50 m2 | 29-12-2025 | 72 chalets 2e rangee à Gruissan | 210 000 € | 50 m2 | 166 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gruissan de 4 pièce(s) - 108 m2 | 29-12-2025 | 2 rue du bernard l hermite tr à Gruissan | 300 000 € | 108 m2 | 144 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gruissan de 3 pièce(s) - 47 m2 | 29-12-2025 | 170 rue du dauphin à Gruissan | 238 150 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Gruissan de 3 pièce(s) - 62 m2 | 29-12-2025 | 170 rue du dauphin à Gruissan | 247 500 € | 62 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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