Prix immobilier m2 Caunes-Minervois (11160).
Le prix moyen au m² Caunes-Minervois pour une maison est de 1832 €, variant de 685 € à 3842 €. Le prix moyen au m² Caunes-Minervois pour un appartement est de 1902 €, avec des estimations allant de 973 € à 3217 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Caunes-Minervois.
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Quel est le prix médian au m² Caunes-Minervois ?
Appartement
Prix m² médian 1902 €de 973 € à 3217 €Maison
Prix m² médian 1832 €de 685 € à 3842 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Caunes-Minervois ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.8 €de 6.2 € à 20.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.0 €de 3.4 € à 18.1 €
Les prix de vente au m2 Caunes-Minervois.
Le prix moyen au m² Caunes-Minervois pour une maison est de 1832 €, avec une fourchette de 685 € à 3842 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1832 €) = 179524 euros. Le prix moyen au m² Caunes-Minervois pour un appartement est de 1902 €, avec des estimations allant de 973 € à 3217 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1902 €) = 100803 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Caunes-Minervois avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Caunes-Minervois pour une maison est de 1832 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Caunes-Minervois pour un appartement est de 1902 €.
Découvrir le marché immobilier sur Caunes-Minervois (11160)
- Caunes-Minervois (11160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 689 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 81.32%, Caunes-Minervois propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Caunes-Minervois s'élève à 1 689 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 27 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 37 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 82 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 122 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 65 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 178 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 311 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 278 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 338 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 201 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 64 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Caunes-Minervois compte 1 138 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 072 maisons individuelles (94%)
• 64 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 778 résidences principales (68%) - forte demande locative
• 172 résidences secondaires (15%)
• 189 logements vacants (17%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Caunes-Minervois présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 545 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 91 demandeurs d'emploi (5%)
• 577 retraités (34%)
• 64 étudiants et stagiaires (4%)
• 44 au foyer (3%)
• 106 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 64 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Caunes-Minervois bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Caunes-Minervois s'établit à 81.32%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Caunes-Minervois peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Caunes-Minervois: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Caunes-Minervois de 135 m2 | 07-09-2026 | Caunes-Minervois | 232 875€ | 1 725€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Caunes-Minervois de 115 m2 | 04-09-2026 | Caunes-Minervois | 119 945€ | 1 043€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Caunes-Minervois de 59 m2 | 28-08-2026 | Caunes-Minervois | 114 991€ | 1 949€ | 59 m2 |
Estimation d'un appartement Caunes-Minervois de 67 m2 | 21-08-2026 | Caunes-Minervois | 76 246€ | 1 138€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement Caunes-Minervois de 117 m2 | 17-08-2026 | Caunes-Minervois | 320 931€ | 2 743€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Caunes-Minervois de 86 m2 | 10-08-2026 | Caunes-Minervois | 116 530€ | 1 355€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Caunes-Minervois de 93 m2 | 08-08-2026 | Caunes-Minervois | 254 355€ | 2 735€ | 93 m2 |
Estimation d'un appartement Caunes-Minervois de 113 m2 | 02-08-2026 | Caunes-Minervois | 203 739€ | 1 803€ | 113 m2 |
Caunes-Minervois: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Rieux-Minervois de 6 pièce(s) - 164 m2 | 30-12-2025 | 43 av georges clemenceau à Rieux-Minervois | 194 000 € | 164 m2 | 863 m2 | Non |
Vente d'une maison à Peyriac-Minervois de 5 pièce(s) - 78 m2 | 30-12-2025 | 337 le village à Peyriac-Minervois | 114 625 € | 78 m2 | 91 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Peyriac-Minervois de 3 pièce(s) - 60 m2 | 29-12-2025 | 5639 rue jean jaures à Peyriac-Minervois | 145 000 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Trausse de 3 pièce(s) - 80 m2 | 29-12-2025 | 3 rue nationale à Trausse | 87 150 € | 80 m2 | 40 m2 | Non |
Vente d'une maison à Peyriac-Minervois de 2 pièce(s) - 30 m2 | 29-12-2025 | 5640 le village à Peyriac-Minervois | 145 000 € | 30 m2 | 40 m2 | Non |
Vente d'une maison à Peyriac-Minervois de 2 pièce(s) - 75 m2 | 24-12-2025 | 6 rue des lavoirs à Peyriac-Minervois | 75 600 € | 75 m2 | 33 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-Minervois de 4 pièce(s) - 87 m2 | 22-12-2025 | 2 rue des romarins à Villeneuve-Minervois | 205 060 € | 87 m2 | 600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rieux-Minervois de 9 pièce(s) - 179 m2 | 19-12-2025 | 61 av du 24 aout 1944 à Rieux-Minervois | 130 000 € | 179 m2 | 188 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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