Prix immobilier m2 Cucugnan (11350).
Le prix moyen au m² Cucugnan pour une maison est de 2076 €, variant de 801 € à 4009 €. Le prix moyen au m² Cucugnan pour un appartement est de 1757 €, avec des estimations allant de 926 € à 2440 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cucugnan.
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Quel est le prix médian au m² Cucugnan ?
Appartement
Prix m² médian 1757 €de 926 € à 2440 €Maison
Prix m² médian 2076 €de 801 € à 4009 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Cucugnan ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.2 €de 9.1 € à 15.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.6 €de 6.3 € à 13.9 €
Les prix de vente au m2 Cucugnan.
Le prix moyen au m² Cucugnan pour une maison est de 2076 €, avec une fourchette de 801 € à 4009 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2076 €) = 203462 euros. Le prix moyen au m² Cucugnan pour un appartement est de 1757 €, avec des estimations allant de 926 € à 2440 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1757 €) = 93107 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cucugnan avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cucugnan pour une maison est de 2076 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cucugnan pour un appartement est de 1757 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cucugnan (11350)
- Cucugnan (11350) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 128 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 59.58%, Cucugnan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cucugnan s'élève à 128 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 4 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 3 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 3 habitants (2%)
- 11 à 17 ans : 9 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 3 habitants (2%)
- 25 à 39 ans : 23 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 28 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 24 habitants (19%)
- 65 à 79 ans : 16 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 10 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 5 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cucugnan compte 138 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 127 maisons individuelles (92%)
• 9 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 65 résidences principales (47%) - forte demande locative
• 43 résidences secondaires (31%) - marché touristique actif
• 30 logements vacants (22%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Cucugnan présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 64 actifs (50%) - pouvoir d'achat stable
• 7 demandeurs d'emploi (5%)
• 26 retraités (20%)
• 5 étudiants et stagiaires (4%)
• 2 au foyer (2%)
• 1 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (50%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 5 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cucugnan bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cucugnan s'établit à 59.58%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cucugnan peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cucugnan: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Cucugnan de 63 m2 | 28-08-2026 | Cucugnan | 82 782€ | 1 314€ | 63 m2 |
Estimation d'une maison Cucugnan de 37 m2 | 23-08-2026 | Cucugnan | 110 260€ | 2 980€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Cucugnan de 136 m2 | 16-08-2026 | Cucugnan | 196 112€ | 1 442€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison Cucugnan de 109 m2 | 08-08-2026 | Cucugnan | 212 114€ | 1 946€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Cucugnan de 96 m2 | 04-08-2026 | Cucugnan | 182 592€ | 1 902€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Cucugnan de 68 m2 | 01-08-2026 | Cucugnan | 111 520€ | 1 640€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Cucugnan de 69 m2 | 30-07-2026 | Cucugnan | 223 077€ | 3 233€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Cucugnan de 146 m2 | 26-07-2026 | Cucugnan | 249 514€ | 1 709€ | 146 m2 |
Cucugnan: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Paziols de 3 pièce(s) - 61 m2 | 12-12-2025 | 9992 av du roussillon à Paziols | 55 500 € | 61 m2 | 92 m2 | Non |
Vente d'une maison à Duilhac-sous-Peyrepertuse de 3 pièce(s) - 70 m2 | 12-12-2025 | 1 les jardins à Duilhac-sous-Peyrepertuse | 130 000 € | 70 m2 | 1145 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rouffiac-des-Corbières de 3 pièce(s) - 68 m2 | 11-12-2025 | 46 le village à Rouffiac-des-Corbières | 29 000 € | 68 m2 | 102 m2 | Non |
Vente d'une maison à Padern de 4 pièce(s) - 106 m2 | 10-12-2025 | 10 ptte de l'eglise à Padern | 45 000 € | 106 m2 | 77 m2 | Non |
Vente d'une maison à Paziols de 4 pièce(s) - 96 m2 | 28-11-2025 | 9978 av du roussillon à Paziols | 183 000 € | 96 m2 | 185 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tuchan de 3 pièce(s) - 60 m2 | 13-11-2025 | 7 rue de la glaciere à Tuchan | 108 870 € | 60 m2 | 248 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tuchan de 2 pièce(s) - 56 m2 | 04-11-2025 | 4 rue du stade à Tuchan | 123 000 € | 56 m2 | 353 m2 | Non |
Vente d'une maison à Duilhac-sous-Peyrepertuse de 3 pièce(s) - 93 m2 | 03-11-2025 | 5082 les tribis à Duilhac-sous-Peyrepertuse | 79 400 € | 93 m2 | 1000 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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