Prix immobilier m2 Montolieu (11170).
Le prix moyen au m² Montolieu pour une maison est de 1866 €, variant de 737 € à 3802 €. Le prix moyen au m² Montolieu pour un appartement est de 1419 €, avec des estimations allant de 829 € à 2976 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montolieu.
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Quel est le prix médian au m² Montolieu ?
Appartement
Prix m² médian 1419 €de 829 € à 2976 €Maison
Prix m² médian 1866 €de 737 € à 3802 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montolieu ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.2 €de 2.7 € à 15.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian5.6 €de 10.3 € à 9.8 €
Les prix de vente au m2 Montolieu.
Le prix moyen au m² Montolieu pour une maison est de 1866 €, avec une fourchette de 737 € à 3802 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1866 €) = 182853 euros. Le prix moyen au m² Montolieu pour un appartement est de 1419 €, avec des estimations allant de 829 € à 2976 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1419 €) = 75205 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montolieu avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montolieu pour une maison est de 1866 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montolieu pour un appartement est de 1419 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montolieu (11170)
- Montolieu (11170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 861 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 30% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 65.37%, Montolieu propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montolieu s'élève à 861 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 13 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 20 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 45 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 62 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 19 habitants (2%)
- 25 à 39 ans : 106 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 137 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 117 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 171 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 147 habitants (17%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 29 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montolieu compte 515 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 491 maisons individuelles (95%)
• 20 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 392 résidences principales (76%) - forte demande locative
• 84 résidences secondaires (16%) - marché touristique actif
• 39 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montolieu présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 287 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 37 demandeurs d'emploi (4%)
• 327 retraités (38%)
• 29 étudiants et stagiaires (3%)
• 22 au foyer (3%)
• 22 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 29 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montolieu bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 8 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montolieu s'établit à 65.37%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montolieu peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montolieu: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montolieu de 86 m2 | 28-08-2026 | Montolieu | 324 392€ | 3 772€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Montolieu de 116 m2 | 26-08-2026 | Montolieu | 401 708€ | 3 463€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison Montolieu de 90 m2 | 18-08-2026 | Montolieu | 310 590€ | 3 451€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Montolieu de 134 m2 | 17-08-2026 | Montolieu | 509 736€ | 3 804€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Montolieu de 48 m2 | 15-08-2026 | Montolieu | 164 448€ | 3 426€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement Montolieu de 55 m2 | 08-08-2026 | Montolieu | 211 200€ | 3 840€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Montolieu de 109 m2 | 07-08-2026 | Montolieu | 361 989€ | 3 321€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Montolieu de 39 m2 | 01-08-2026 | Montolieu | 143 559€ | 3 681€ | 39 m2 |
Montolieu: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Alzonne de 3 pièce(s) - 110 m2 | 31-12-2025 | 76 grand rue à Alzonne | 40 000 € | 110 m2 | 62 m2 | Non |
Vente d'une maison à Raissac-sur-Lampy de 2 pièce(s) - 40 m2 | 22-12-2025 | 14 imp d occitanie à Raissac-sur-Lampy | 33 000 € | 40 m2 | 50 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Alzonne de 2 pièce(s) - 50 m2 | 20-12-2025 | 60 av antoine courriere à Alzonne | 40 000 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Villesèquelande de 4 pièce(s) - 88 m2 | 19-12-2025 | 6 imp edith piaf à Villesèquelande | 199 000 € | 88 m2 | 430 m2 | Non |
Vente d'une maison à Caux-et-Sauzens de 3 pièce(s) - 70 m2 | 13-12-2025 | 5 rue des chenes à Caux-et-Sauzens | 165 000 € | 70 m2 | 342 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villesèquelande de 4 pièce(s) - 101 m2 | 12-12-2025 | 9 imp des lauriers à Villesèquelande | 107 000 € | 101 m2 | 349 m2 | Non |
Vente d'une maison à Moussoulens de 4 pièce(s) - 115 m2 | 09-12-2025 | 145 le carla à Moussoulens | 239 900 € | 115 m2 | 1390 m2 | Non |
Vente d'une maison à Caux-et-Sauzens de 4 pièce(s) - 104 m2 | 04-12-2025 | 20 av de la montagne noire à Caux-et-Sauzens | 222 600 € | 104 m2 | 336 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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